頭部租賃計劃

頭部租賃是指Haven的物業； Home, Safe (HHS) 在私人租賃市場租賃，然後轉租給已獲批准用於社會住房的客戶。

政府資助的頭部租賃安排為 HHS 提供了為住房需求超過 HHS 自有庫存的客戶提供住房的機會。

在主租賃安排下，有兩個有效的租賃：

• 一項租約是 HHS 與私人房東/房地產經紀人之間的租約，並且；
• 另一個租約在 HHS 和客戶之間。

《住宅租賃法》適用於兩種租賃。

通常，私人房東/房地產經紀人會將房產分配給當時最好的參考資料或收入的申請人。然而，正如我們所知，生活可能會給我們帶來許多無法預料的困難，這些困難會影響租房者支付租金或在租期開始後維持租約的能力，例如家庭分居、離婚、改變或失去工作、受傷等

Head leasing 向房東保證，他們正在與一個資金充足的組織合作，以保證整個租賃：

• 租金支付的安全性；
• 規定的租期；
• 除正常磨損外，該財產應以最初租賃的狀態歸還；和
• 居住在該物業中的客戶在整個租賃期間都獲得支持，以確保在租賃結束時順利過渡。

頭部租賃為 HHS 提供了一種容納更多客戶的方式，這些客戶超出了我們當前的庫存可用性，而無需立即購買物業的大量開銷。頭部租賃由政府資助，允許 HHS 補貼為客戶支付的租金，同時確保私人房東不會自掏腰包。 

一般來說，我們承租的物業類型是：

• 符合 RTA 規定的適用於社會住房承租人的標準和條件；和
• 能夠滿足我們租戶的需求，包括任何特殊需求。

我們批准轉租的任何客戶均須符合資格標準，並由我們自己的內部住房管理團隊管理租賃。

在我們的總租賃計劃中，客戶可以確保在其轉租租賃期間獲得額外的支持服務，以滿足他們可能需要的任何額外支持，以支持他們的個人發展，以及隨後的住房結果。

作為合法承租人，HHS 負責所有與承租人相關的事宜。我們與租賃提供商和/或私人物業所有者、我們的客戶以及他們需要的任何支持條款密切合作，以確保客戶搬入/搬出以及在我們租賃的任何私人租賃物業的租賃協議期間順利租賃。

雖然我們會盡一切努力確保客戶的租賃成功，但我們認識到有時租賃可能會因多種情況而中斷。我們將與客戶合作解決出現的任何問題（例如關係破裂、就業或收入變化、心理健康問題、財務問題等），以避免對其租賃產生任何影響。我們的內部租賃團隊將與適當的服務合作，以確保客戶能夠獲得維持租賃所需的支持。

如果租賃受到任何超出合理磨損的影響，我們作為房地產代理的合法承租人，對我們客戶對該物業的使用負全部責任，並保證該物業將按照規定恢復到原來的狀態。進入條件報告。由於客戶的疏忽，HHS 產生的任何費用將在客戶和 HHS 之間進行內部管理。

HHS 與房地產經紀人/私人財產所有者簽署的租約將始終包含一項條款，同意 HHS 在租賃期間轉租該財產。

當客戶居住在首租物業中時，HHS 將解釋租用首租物業的影響，包括客戶：

• 當主租期屆滿時，可能不得不搬到另一處住所，或接受私人租約；
• 可能會收取修理故意或疏忽造成的任何損壞的費用；
• 未經房地產經紀人/私人業主同意，不得對物業進行任何添加或改動。

在總租賃協議期間，業主負責物業的一般維修和保養。任何維護或維修請求都將提交給相關業主或房地產經紀人。

在固定期限主租賃協議結束之前，HHS 將向私人財產所有者/房地產經紀人和客戶提供固定期限租賃即將結束的適當通知。 HHS 將在協議結束時停止出租該物業。

如果客戶希望接管租賃協議，他們將需要通過直接向私人房東/房地產經紀人申請許可來申請以自己的名義出租該物業。

如果客戶不想留在房產中，或者他們以自己的名義租房的申請不成功，他們將得到 HHS 及其支持網絡的支持，以在租約到期日之前搬遷到其他住所並搬出房屋。