头部租赁计划

Head leasing 指的是Haven 的房产； Home, Safe (HHS) 在私人租赁市场租赁，然后转租给已获批准用于社会住房的客户。

政府资助的头部租赁安排为 HHS 提供了为住房需求超过 HHS 自有库存的客户提供住房的机会。

在主租赁安排下，有两个有效的租赁：

• 一项租约是 HHS 与私人房东/房地产经纪人之间的租约，并且；
• 另一个租约在 HHS 和客户之间。

《住宅租赁法》适用于两种租赁。

通常，私人房东/房地产经纪人会将房产分配给当时最好的参考资料或收入的申请人。然而，正如我们所知，生活可能会给我们带来许多无法预料的困难，这些困难会影响租房者支付租金或在租期开始后维持租约的能力，例如家庭分居、离婚、改变或失去工作、受伤等

Head leasing 向房东保证，他们正在与一个资金充足的组织合作，以保证整个租赁：

• 租金支付的安全性；
• 规定的租期；
• 除正常磨损外，该财产应以最初租赁的状态归还；和
• 居住在该物业的客户在整个租约期间都得到支持，以确保在租约结束时顺利过渡。

头部租赁为 HHS 提供了一种容纳更多客户的方式，这些客户超出了我们当前的库存可用性，而无需立即购买物业的大量开销。头部租赁由政府资助，允许 HHS 补贴为客户支付的租金，同时确保私人房东不会自掏腰包。 

一般来说，我们承租的物业类型是：

• 符合 RTA 规定的适用于社会住房承租人的标准和条件；和
• 能够满足我们租户的需求，包括任何特殊需求。

我们批准转租的任何客户均须符合资格标准，并由我们自己的内部住房管理团队管理租赁。

在我们的总租赁计划中，客户可以确保在其转租租赁期间获得额外的支持服务，以满足他们可能需要的任何额外支持，以支持他们的个人发展，以及随后的住房结果。

作为合法承租人，HHS 负责所有与承租人相关的事宜。我们与租赁提供商和/或私人物业所有者、我们的客户以及他们需要的任何支持条款密切合作，以确保客户搬入/搬出以及在我们租赁的任何私人租赁物业的租赁协议期间顺利租赁。

虽然我们会尽一切努力确保客户的租赁成功，但我们认识到有时租赁可能会因多种情况而中断。我们将与客户合作解决出现的任何问题（例如关系破裂、就业或收入变化、心理健康问题、财务问题等），以避免对其租赁产生任何影响。我们的内部租赁团队将与适当的服务合作，以确保客户能够获得维持租赁所需的支持。

如果租赁受到任何超出合理磨损的影响，我们作为房地产代理的合法承租人，对我们客户对该物业的使用负全部责任，并保证该物业将按照规定恢复到原来的状态。进入条件报告。由于客户的疏忽，HHS 产生的任何费用将在客户和 HHS 之间进行内部管理。

HHS 与房地产经纪人/私人财产所有者签署的租约将始终包含一项条款，同意 HHS 在租赁期间转租该财产。

当客户居住在首租物业中时，HHS 将解释租用首租物业的影响，包括客户：

• 当主租期届满时，可能不得不搬到另一处住所，或接受私人租约；
• 可能会收取修理故意或疏忽造成的任何损坏的费用；
• 未经房地产经纪人/私人业主同意，不得对物业进行任何添加或改动。

在总租赁协议期间，业主负责物业的一般维修和保养。任何维护或维修请求都将提交给相关业主或房地产经纪人。

在固定期限主租赁协议结束之前，HHS 将向私人财产所有者/房地产经纪人和客户提供固定期限租赁即将结束的适当通知。 HHS 将在协议结束时停止出租该物业。

如果客户希望接管租赁协议，他们将需要通过直接向私人房东/房地产经纪人申请许可来申请以自己的名义出租该物业。

如果客户不想留在房产中，或者他们以自己的名义租房的申请不成功，他们将得到 HHS 及其支持网络的支持，以在租约到期日之前搬迁到其他住所并搬出房屋。