Програм закупа главе

Лизинг главе односи се на некретнине које су Хавен; Закуп куће, сефа (ХХС) на приватном тржишту изнајмљивања, а затим у подзакуп клијентима којима је одобрено социјално становање.

Договори о закупу главе које финансира држава пружају ХХС -у могућност да угосте клијенте тамо где потражња за становима премашује расположивост акција у власништву ХХС -а.

Према аранжману закупа, постоје два активна закупа:

• Један закуп је између ХХС -а и приватног станодавца/агента за некретнине, и;
• други закуп је између ХХС -а и клијента.

Закон о најму станова примењује се на оба закупа.

Често ће приватни станодавац/агент за некретнине доделити имовину подносиоцу захтева са најбољим референцама или приходом у то време. Међутим, као што знамо, постоје многе непредвиђене потешкоће које нам живот може наметнути, а које могу утицати на способност изнајмљивача да плаћају станарину или да издржавају своје станарско право након њеног почетка, попут раздвајања породице, развода, промене или губитка запослења, повреде итд.

Хеад леасинг нуди станодавцу уверење да раде са потпуно финансираном организацијом како би гарантовали за целокупно закупнину:

• сигурност плаћања закупа;
• дефинисан период изнајмљивања;
• да се имовина врати у стању у којем је првобитно изнајмљена, осим поштеног хабања; и
• клијент који живи у имовини добија подршку током читавог трајања закупа, како би се обезбедио несметан прелаз на крају закупа.

Лизинг глава пружа начин да ХХС угости додатне клијенте, што премашује наше тренутне залихе залиха, без непосредних и великих режијских трошкова куповине некретнина. Закуп некретнина финансира влада, што омогућава ХХС-у да субвенционише кирију која се плаћа за клијента, истовремено осигуравајући да приватни станодавац не излази из џепа. 

Генерално, врсте некретнина које закупљујемо су:

• Стандарда и услова који одговарају закупцима социјалних станова у складу са РТА; и
• Може да задовољи потребе наших изнајмљивача, укључујући и све посебне потребе.

Сваки клијент за који одобримо давање у подзакуп подлијеже критеријима подобности и станарима управља наш властити интерни тим за управљање становањем.

Клијентима из нашег програма лизинга за главе обезбеђен је приступ додатним услугама подршке за време трајања њиховог подзакупа, за све додатне потребе које могу да подрже њихов лични развој, а затим и њихове резултате становања.

Као легални закупац, ХХС преузима одговорност за сва питања везана за закупца. Блиско сарађујемо са пружаоцем закупа и/или власником приватне имовине, нашим клијентом и сваком потребном подршком, како бисмо осигурали несметано изнајмљивање за клијенте који се усељавају/исељавају и током уговора о закупу било које приватне некретнине коју изнајмљујемо.

Иако се води рачуна да клијентов закуп буде успешан, препознајемо да се стамбени однос понекад може пореметити због бројних околности. Радићемо са клијентом на решавању свих проблема који се појаве (као што је распад односа, промена запослења или прихода, питања менталног здравља, финансијска питања итд.) Како бисмо избегли било какав утицај на њихово станарско право. Наш интерни тим за изнајмљивање радиће са одговарајућим службама како би осигурао клијенту приступ подршци која му је потребна за одржавање станарског права.

Ако би на станарско право утицало нешто осим разумног трошења, ми, као легални закупци агенције за некретнине, преузимамо пуну одговорност за коришћење некретнине од стране нашег клијента и гарантујемо да ће имовина бити враћена у првобитно стање, према извештај о стању уласка. Сви трошкови које ХХС направи као резултат немара клијента биће интерно управљани између клијента и ХХС -а.

Потписи ХХС-а о закупу са агентом за некретнине/власником приватне имовине увијек ће садржати клаузулу која даје сагласност ХХС-у за подзакуп некретнине за вријеме трајања закупа.

Када је клијент смештен у некретнину под закупом, ХХС ће објаснити импликације изнајмљивања имовине у закупу, укључујући следеће:

• можда ће морати да се пресели у друго становање, или да узме приватни закуп, када истекне рок закупа;
• може се наплатити трошак поправке било које штете настале намерно или из нехата;
• неће бити дозвољено да врши било какве додатке или измене на некретнини без пристанка агента за некретнине/власника приватне имовине.

Током уговора о закупу власника, власник је одговоран за опште поправке и одржавање имовине. Сви захтеви за одржавање или поправке биће прослеђени одговарајућем власнику или агенту за некретнине.

Прије истека уговора о закупу на неодређено вријеме, ХХС ће опслуживати власника приватне имовине/агента за некретнине И клијента уз одговарајуће обавјештење да закуп на одређено вријеме истиче. ХХС ће престати изнајмљивати некретнину на крају уговора.

Ако клијент жели да преузме уговор о закупу, мораће да поднесе захтев за изнајмљивање некретнине у своје име тако што ће се за дозволу обратити директно приватном станодавцу/агенту за некретнине.

Ако клијент не жели остати у власништву или је његов захтјев за изнајмљивање у његово име неуспјешан, бит ће подржан од стране ХХС -а и њихове мреже за подршку да се преселе у алтернативни смјештај и напусте просторије прије истека закупа.