Uistite sa, že je povolený Javascript na účely prístupnosť webových stránok

Program Head Lease

Znížte pracovné zaťaženie správy prenájmu bez zníženia výnosov.

Hľadáme partnerstvo s realitnými maklérmi a súkromnými poskytovateľmi prenájmu, aby sme sprístupnili nehnuteľnosti na podnájom našim klientom, ktorým bolo schválené sociálne bývanie.

Využite tieto skvelé výhody

Existuje množstvo vynikajúcich výhod pre realitných maklérov alebo poskytovateľov prenájmu, ktorí sa zaregistrujú do nášho programu Head Lease.

Tie obsahujú:

  • Pokoj v duši, že nájomné sa bude platiť načas, každý mesiac. Porozprávajte sa s nami o možnostiach platby nájomného vopred.
  • Ubezpečenie, že akúkoľvek zodpovednosť za údržbu súvisiacu s nájomcom budeme hradiť my.
  • Možnosť podporiť ľudí v núdzi bezpečným domovom.
  • Vedomie, že celú komunikáciu s klientom zvládneme tak, že budete musieť jednať len s jednou organizáciou.

Mnohí naši klienti sa nie vlastnou vinou ocitli v situácii, keď si nemohli dovoliť vysoké náklady spojené so zabezpečením súkromného prenájmu a vyhľadali našu podporu pri hľadaní a udržaní miesta, ktoré by mohli nazývať domovom.

Ak by ste sa chceli stať súčasťou nášho programu Head Lease, pošlite nám e-mail headlease@hhs.org.au a my vás budeme kontaktovať, aby sme prediskutovali možnosti.

často kladené otázky

Head leasing sa týka nehnuteľností, ktoré Haven; Prenájom domov, trezor (HHS) na súkromnom trhu prenájmu a následne podnájom klientom, ktorým bolo schválené sociálne bývanie.

Vládou financované dohody o prenájme hlavy poskytujú HHS príležitosť ubytovať klientov tam, kde dopyt po bývaní prevyšuje dostupnosť akcií vo vlastníctve HHS.

V rámci dohody o hlavnom prenájme existujú dva aktívne prenájmy:

  • Jeden prenájom je medzi HHS a súkromným prenajímateľom/realitným agentom a;
  • druhý prenájom je medzi HHS a klientom.

Na oba nájomné zmluvy sa vzťahuje zákon o nájme bytov.

Súkromný prenajímateľ/realitný maklér často pridelí záujemcovi nehnuteľnosť s najlepšími referenciami či príjmom v danom čase. Ako však vieme, život nám môže priniesť veľa nepredvídaných ťažkostí, ktoré môžu mať vplyv na schopnosť nájomníkov platiť nájomné alebo udržiavať si nájomné po jeho začatí, ako je odlúčenie rodiny, rozvod, zmena alebo strata zamestnania, zranenie atď.

Head leasing ponúka prenajímateľovi uistenie, že spolupracujú s plne financovanou organizáciou, ktorá garantuje počas celého prenájmu:

  • bezpečnosť platieb za prenájom;
  • definovaná doba prenájmu;
  • aby bol majetok vrátený v stave, v akom bol pôvodne prenajatý, okrem bežného opotrebovania; a
  • klient bývajúci v nehnuteľnosti dostáva podporu počas celej dĺžky nájmu, aby bol zabezpečený plynulý prechod na konci nájmu.

Head leasing poskytuje HHS spôsob, ako ubytovať ďalších klientov, ktorí presahujú našu aktuálnu skladovú dostupnosť, bez okamžitej a veľkej réžie na nákup nehnuteľností. Head leasing je financovaný vládou, čo umožňuje HHS dotovať nájomné splatné za klienta a zároveň zabezpečiť, aby súkromný prenajímateľ nemal peniaze. 

Vo všeobecnosti typy nehnuteľností, ktoré prenajímame, sú:

  • V štandarde a stave, ktorý je primeraný nájomcom sociálneho bývania v súlade s RTA; a
  • Dokáže uspokojiť potreby našich prenajímateľov vrátane akýchkoľvek špeciálnych potrieb.

Každý klient, ktorému schválime podnájom, podlieha kritériám oprávnenosti a nájom spravuje náš vlastný interný tím správy bytov.

Klienti v našom programe hlavného lízingu majú zabezpečený prístup k doplnkovým podporným službám počas trvania podnájmu, pre akékoľvek ďalšie potreby, ktoré môžu potrebovať na podporu svojho osobného rozvoja a následne aj výsledkov v oblasti bývania.

HHS ako zákonný nájomca preberá zodpovednosť za všetky záležitosti súvisiace s nájomcom. Úzko spolupracujeme s poskytovateľom prenájmu a/alebo súkromným vlastníkom nehnuteľnosti, našim klientom a akýmkoľvek poskytovaním podpory, ktorú požadujú, aby sme zabezpečili hladký prenájom pre klientov, ktorí sa prisťahujú/odídu a počas nájomnej zmluvy akéhokoľvek súkromného prenájmu nehnuteľnosti, ktorý prenajímame.

Hoci sa všetka starostlivosť venuje tomu, aby bol nájom klienta úspešný, uvedomujeme si, že niekedy môže dôjsť k prerušeniu prenájmu v dôsledku množstva okolností. Budeme s klientom spolupracovať na vyriešení akýchkoľvek problémov, ktoré sa vyskytnú (napríklad rozpad vzťahu, zmena zamestnania alebo príjmu, problémy duševného zdravia, finančné problémy atď.), aby sme predišli akémukoľvek vplyvu na jeho nájom. Náš interný nájomný tím bude pracovať s príslušnými službami, aby zabezpečil klientovi prístup k podpore, ktorú potrebuje na udržanie svojho prenájmu.

Ak by bol nájom ovplyvnený niečím iným ako primeraným opotrebením, my ako zákonný nájomca z realitnej kancelárie preberáme plnú zodpovednosť za užívanie nehnuteľnosti klientom a garantujeme, že nehnuteľnosť bude uvedená do pôvodného stavu. správa o vstupných podmienkach. Všetky náklady, ktoré vzniknú HHS v dôsledku nedbanlivosti klienta, budú spravované interne medzi klientom a HHS.

Nájomná zmluva, ktorú HHS podpisuje s realitným maklérom/súkromným vlastníkom nehnuteľnosti, bude vždy obsahovať klauzulu, ktorá udeľuje súhlas HHS na podnájom nehnuteľnosti počas trvania nájmu.

Keď je klient ubytovaný v hlavnej prenajatej nehnuteľnosti, HHS vysvetlí dôsledky prenájmu nehnuteľnosti prenajatej na hlavu, vrátane toho, že klient:

  • možno sa budete musieť presťahovať do iného obydlia alebo si vziať súkromný prenájom, keď uplynie doba prenájmu;
  • môžu byť účtované náklady na opravu akejkoľvek škody spôsobenej úmyselne alebo z nedbanlivosti;
  • nebude dovolené vykonávať žiadne doplnky alebo zmeny na nehnuteľnosti bez súhlasu realitnej kancelárie/vlastníka súkromnej nehnuteľnosti.

Počas hlavnej nájomnej zmluvy je vlastník zodpovedný za generálne opravy a údržbu nehnuteľnosti. Akékoľvek požiadavky na údržbu alebo opravu budú smerovať príslušnému vlastníkovi alebo realitnej kancelárii.

Pred ukončením zmluvy o hlavnom prenájme na dobu určitú pošle HHS vlastníkovi súkromného majetku/realitnému agentovi A klientovi príslušné upozornenie, že nájom na dobu určitú sa končí. HHS prestane prenajímať nehnuteľnosť na konci zmluvy.

Ak si klient želá prevziať nájomnú zmluvu, bude musieť podať žiadosť o prenájom nehnuteľnosti vo vlastnom mene a požiadať o povolenie priamo súkromného prenajímateľa/realitného makléra.

Ak si klient neželá zostať v nehnuteľnosti, alebo jeho žiadosť o prenájom vo vlastnom mene nebude úspešná, podporí ho HHS a ich sieť podpory, aby sa presťahovali do náhradného ubytovania a uvoľnili priestory pred uplynutím doby prenájmu.

„Chceli by sme sa vám poďakovať za prácu, ktorú robíte pre všetky ženy a rodiny, ktoré prechádzajú vašimi dverami. Veľká vďaka za to, že proces podávania žiadostí o nových nájomníkov je jednoduchý a bezproblémový.“
Tím správy nehnuteľností v Harcourts North Geelong.

Vyhľadávanie