Programa de locação principal

Locação principal refere-se a propriedades que Haven; Locação Home, Safe (HHS) no mercado privado de locação e sub-locação para clientes que tenham sido aprovados para habitação social.

Os acordos de locação financeira financiados pelo governo fornecem ao HHS a oportunidade de hospedar clientes onde a demanda por moradia excede a disponibilidade de estoque de propriedade do HHS.

Em um contrato de arrendamento principal, existem dois arrendamentos ativos em vigor:

• Um contrato de arrendamento é entre o HHS e o senhorio / agente imobiliário privado e;
• a outra locação é entre o HHS e o cliente.

A Lei de Locações Residenciais se aplica a ambos os contratos.

Freqüentemente, um senhorio / agente imobiliário privado alocará um imóvel ao requerente com as melhores referências ou renda na época. No entanto, como sabemos, existem muitas dificuldades imprevistas que a vida pode lançar sobre nós que podem afetar a capacidade do locatário de pagar o aluguel ou manter o arrendamento após o início, como separação da família, divórcio, mudança ou perda de emprego, um lesão etc.

O arrendamento principal oferece ao senhorio a garantia de que está trabalhando com uma organização totalmente financiada para garantir todo o aluguel:

• segurança de pagamentos de aluguel;
• um período de locação definido;
• que o imóvel seja devolvido nas condições em que foi originalmente locado, salvo o devido uso e desgaste; e
• o cliente que mora na propriedade recebe apoio durante toda a duração do contrato, para garantir uma transição tranquila no final do contrato.

O leasing principal fornece uma maneira para a HHS hospedar clientes adicionais, que excedem nossa disponibilidade de estoque atual, sem ter a sobrecarga imediata e grande de compra de propriedades. O arrendamento principal é financiado pelo governo, o que permite que o HHS subsidie o aluguel a pagar pelo cliente, garantindo ao mesmo tempo que o proprietário privado não pague pelo seu próprio bolso. 

Geralmente, os tipos de propriedades que alugamos são:

• Do padrão e condição que é apropriado para locatários de habitação social de acordo com o RTA; e
• Capaz de atender às necessidades de nossos locatários, incluindo quaisquer necessidades especiais.

Qualquer cliente que aprovamos para subarrendar está sujeito aos critérios de elegibilidade e é o arrendamento administrado por nossa própria equipe interna de gestão de habitação.

Os clientes em nosso programa de locação direta têm acesso garantido a serviços de suporte adicionais durante o período de seu subarrendamento, para quaisquer necessidades adicionais que possam ter para apoiar seu desenvolvimento pessoal e, subsequentemente, seus resultados de habitação.

Como locatário legal, o HHS se responsabiliza por todos os assuntos relacionados ao locatário. Trabalhamos em estreita colaboração com o locador e / ou proprietário da propriedade privada, nosso cliente e qualquer prestação de suporte que eles precisem, para garantir uma locação tranquila para os clientes que entram / saem e durante o contrato de locação de qualquer propriedade privada que alugamos.

Embora todo o cuidado seja tomado para garantir o sucesso da locação de um cliente, reconhecemos que às vezes uma locação pode ser interrompida devido a uma série de circunstâncias. Trabalharemos com o cliente para resolver quaisquer problemas que surjam (como ruptura de relacionamento, mudança de emprego ou renda, problemas de saúde mental, problemas financeiros, etc.) para evitar qualquer impacto em seu arrendamento. Nossa equipe interna de locação trabalhará com os serviços adequados para garantir que o cliente tenha acesso ao suporte de que necessita para manter sua locação.

Se o arrendamento for afetado por qualquer coisa além do desgaste razoável, nós, como locatários legais da agência imobiliária, assumimos total responsabilidade pelo uso da propriedade pelo nosso cliente e garantimos que a propriedade será restaurada às suas condições originais, de acordo com o relatório de condição de entrada. Qualquer custo incorrido pelo HHS, como resultado de negligência do cliente, será administrado internamente entre o cliente e o HHS.

A locação que o HHS assina com o agente imobiliário / proprietário do imóvel privado sempre conterá uma cláusula que concede consentimento para o HHS subarrendar a propriedade pela duração do contrato.

Quando um cliente está hospedado em uma propriedade locada, o HHS explicará as implicações do aluguel de uma propriedade locada principal, incluindo que o cliente:

• pode ter que se mudar para outra habitação, ou arrendar um arrendamento privado, quando o prazo do arrendamento principal expirar;
• pode ser cobrado o custo para reparar qualquer dano causado deliberadamente ou por negligência;
• não será permitida a realização de quaisquer acréscimos ou alterações ao imóvel sem o consentimento do agente imobiliário / proprietário do imóvel privado.

Durante um contrato de locação principal, o proprietário é responsável pelos reparos gerais e manutenção da propriedade. Quaisquer pedidos de manutenção ou reparação irão para o proprietário ou agente imobiliário em questão.

Antes do final do contrato de arrendamento por prazo fixo, a HHS atenderá o proprietário / agente imobiliário E o cliente com a devida notificação de que o arrendamento de prazo fixo está terminando. O HHS deixará de alugar o imóvel no final do contrato.

Se o cliente desejar assumir o contrato de locação, ele deverá fazer um pedido de locação do imóvel em seu próprio nome, solicitando permissão diretamente ao proprietário / agente imobiliário privado.

Se o cliente não desejar permanecer na propriedade, ou se seu pedido de aluguel em seu próprio nome não for bem-sucedido, ele será apoiado pelo HHS e sua rede de apoio para se mudar para uma acomodação alternativa e desocupar as instalações antes da data de expiração do aluguel.