What is head leasing?

Head leasing refers to properties that Haven; Home, Safe (HHS) lease in the private rental market and then sub-lease to clients that have been approved for social housing. Government funded head leasing arrangements provide HHS with the opportunity to house clients where the demand for housing exceeds the availability of HHS owned stock. Under a head lease arrangement, there are two active leases in place: One lease is between HHS and the private landlord/Real Estate agent, and; the other lease is between the HHS and the client. The Residential Tenancies Act applies to both leases.

What are the advantages of head leasing for private landlords/real estate agents?

Often a private landlord/real estate agent will allocate a property to the applicant with the best references or income at the time. However, as we know, there are many unforeseen hardships life can throw at us which can impact a renters ability to pay their rent or sustain their tenancy after it has begun, such as a family separation, divorce, change or loss of employment, an injury etc. Head leasing offers the landlord assurance that they are working with a fully-funded organisation to guarantee for the entire tenancy: security of rental payments; a defined rental period; that the property be returned in the condition in which it was originally leased, apart from fair wear and tear; and the client living in the property receives support for the entire length of the lease, to ensure a smooth transition at the end of the tenancy.

What are the advantages of head leasing for HHS?

Head leasing provides a way for HHS to house additional clients, which exceed our current stock availability, without having the immediate and large overhead of purchasing properties. Head leasing is funded by government which allows HHS to subsidise the rent payable for the client, whilst ensuring the private landlord is not out-of-pocket.

What kind of properties do we lease?

Generally the type of properties we head lease are: Of the standard and condition that is appropriate to social housing renters in accordance with the RTA; and Able to meet the needs of our renters, including any special needs.

Who lives in the property?

Any client we approve to sub-lease to is subject to eligibility criteria and is tenancy managed by our own internal housing management team. Clients in our head leasing program are ensured access to additional support services for the duration of their sub-lease tenancy, for any additional needs they may have to support their personal development, and subsequently, their housing outcomes. As the legal renter, HHS takes responsibility for all renter-related matters. We work closely with the rental provider and/or private property owner, our client and any support provision they require, to ensure a smooth tenancy for clients moving in/out and during the rental agreement of any private rental property we lease.

What happens if the client fails to sustain the tenancy?

While all care is taken to ensure a client’s tenancy is successful, we recognise that sometimes a tenancy may be disrupted due to any number of circumstances. We will work with the client to resolve any issues that arise (such as, relationship breakdown, change of employment or income, mental health issues, financial issues, etc) to avoid any impact on their tenancy. Our internal tenancy team will work with the appropriate services to ensure the client has access to the support they require to sustain their tenancy. Should a tenancy be impacted by anything further than reasonable wear and tear, we, as the legal renter from the real estate agency, take full responsibility of our client’s use of the property and guarantee that the property will be restored to its original condition, per the entry condition report. Any cost incurred by HHS, as a result of the client’s negligence, will be managed internally between the client and HHS.

What does the lease include?

The lease HHS signs with the real estate agent/private property owner will always contain a clause that grants consent for HHS to sub-lease the property for the duration of the lease. When a client is housed in a head leased property, HHS will explain the implications of renting a head leased property, including that the client: may have to move to another dwelling, or take up a private lease, when the head lease term expires; may be charged the cost to repair any damage caused deliberately or negligently; will not be permitted to make any additions or alterations to the property without consent from the real estate agent/private property owner.

What about repairs and maintenance?

During a head lease agreement, the owner is responsible for general repairs and maintenance of the property. Any requests for maintenance or repairs will go through to the relevant owner or real estate agent.

What happens at the end of the tenancy?

Prior to the end of the fixed term head lease agreement, HHS will serve the private property owner/real estate agent AND the client with appropriate notice that the fixed term lease is ending. HHS will cease renting the property at the end of the agreement. If the client wishes to take over the lease agreement, they will be required to make an application to rent the property in their own name by applying directly to the private landlord/real estate agent for permission. If the client does not wish to remain in the property, or their application to rent in their own name is unsuccessful, they will be supported by HHS and their support network to relocate to alternative accommodation and vacate the premises before the lease expiry date.

Head Lease Program – Haven; Home, Safe

သင့်ရဲ့ဝင်ငွေကိုလျှော့ချခြင်းမရှိဘဲသင်၏ငှားရမ်းစီမံခန့်ခွဲမှုပမာဏလျှော့ချပါ။

ကျွန်ုပ်တို့သည်အိမ်ရာဆောက်လုပ်ရန်အတည်ပြုထားသောကျွန်ုပ်တို့၏ဖောက်သည်များအားငှားရမ်းရန်ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများရရှိရန်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များနှင့်ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းသူများနှင့်မိတ်ဖက်ပြုရန်ကြိုးစားနေသည်။

ဤကြီးစွာသောအကျိုးကျေးဇူးများကိုအားသာချက်ယူပါ

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များသို့မဟုတ်ငှားရမ်းသူများအတွက်ကျွန်ုပ်တို့၏အဓိကငှားရမ်းခြင်းအစီအစဉ်ကိုလက်မှတ်ထိုးသူများအတွက်အလွန်ကောင်းသည့်အကျိုးကျေးဇူးများစွာရှိပါသည်။

ဤရွေ့ကားပါဝင်သည်:

လစဉ်လတိုင်းအိမ်ငှားခကိုပေးချေလိမ့်မည်ဟုစိတ်အေးချမ်းစွာနေပါ။ အိမ်ငှားခကိုကြိုတင်ရွေးချယ်ပြီးကြိုတင်အကြောင်းကြားပါ။
မည်သည့်ငှားရမ်းသူနှင့်သက်ဆိုင်သည့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုဆိုင်ရာတာဝန်ယူမှုကိုကျွန်ုပ်တို့မှအာမခံလိမ့်မည်။
လိုအပ်တဲ့လူတွေကိုဘေးကင်းလုံခြုံတဲ့အိမ်တစ်လုံးနဲ့ကူညီဖို့အခွင့်အလမ်း။
ကျွန်ုပ်တို့သည် ၀ န်ဆောင်မှုခံယူသူနှင့်ဆက်သွယ်မှုအားလုံးကိုစီမံခန့်ခွဲမည်ဆိုသောအချက်ကိုသင်အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုတည်းနှင့်သာကိုင်တွယ်ရန်လိုအပ်သည်။

ကျွန်ုပ်တို့၏ဖောက်သည်အများစုသည်သူတို့၏အမှားများ မှလွဲ၍ ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းခြင်းနှင့်ပတ်သက်သောမြင့်မားသောကုန်ကျစရိတ်များကိုမတတ်နိုင်ကြောင်းတွေ့ရှိခဲ့ကြပြီးအိမ်သို့ခေါ်ဆိုရန်နေရာရှာရန်နှင့်ကျွန်ုပ်တို့၏အထောက်အပံ့ကိုရှာဖွေခဲ့ကြသည်။

သင်သည်ကျွန်ုပ်တို့၏အဓိကငှားရမ်းခြင်းအစီအစဉ်၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်လိုပါကအီးမေးလ်ပို့ပါ headlease@hhs.org.au ငါတို့သည်သင်တို့အခွင့်အလမ်းများဆွေးနွေးရန်သင့်အားဆက်သွယ်ပါလိမ့်မယ်။

မကြာခဏမေးသောမေးခွန်းများ

ဦး ခေါင်းငှားရမ်းခြင်းဆိုတာဘာလဲ

Head ငှားရမ်းခြင်းက Haven ၏ဂုဏ်သတ္တိများကိုရည်ညွှန်းသည်။ Home, Safe (HHS) သည်ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းသည့်စျေးကွက်တွင်ငှားရမ်းပြီးနောက်လူမှုရေးအိုးအိမ်အတွက်အတည်ပြုထားသောဖောက်သည်များအားငှားရမ်းခြင်း။

အစိုးရမှထောက်ပံ့သောခေါင်းငှားစာချုပ်များသည် HHS အားအိမ်ရာဝယ်လိုအားသည် HHS ပိုင်ဆိုင်သောစတော့ရှယ်ယာများထက်ကျော်လွန်သည့်နေရာတွင်ဖောက်သည်များနေရာချထားရန်အခွင့်အလမ်းဖြစ်သည်။

ဦး ခေါင်းငှားရမ်းခြင်းအစီအစဉ်အောက်တွင်တက်ကြွစွာငှားရမ်းခြင်း (၂) ခုရှိသည်။

ငှားရမ်းမှုတစ်ခုမှာ HHS နှင့်ပုဂ္ဂလိကအိမ်ရှင် / အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်တို့အကြားဖြစ်ပြီး၊
အခြားငှားရမ်းခ HHS နှင့် client ကိုအကြားဖြစ်ပါတယ်။

နေထိုင်ရန်အိမ်ငှားခြင်းအက်ဥပဒေသည်ငှားရမ်းခနှစ်မျိုးလုံးအတွက်အကျုံးဝင်သည်။

ပုဂ္ဂလိကအိမ်ရှင် / အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များအတွက်ငှားရမ်းခြင်း၏အားသာချက်များကားအဘယ်နည်း။

မကြာခဏဆိုသလိုပုဂ္ဂလိကအိမ်ရှင် / အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်သည်ထိုအချိန်ကအကောင်းဆုံးရည်ညွှန်းချက်များသို့မဟုတ် ၀ င်ငွေများနှင့်အတူလျှောက်ထားသူအားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုခွဲဝေပေးလိမ့်မည်။ သို့သော်ကျွန်ုပ်တို့သိထားသည့်အတိုင်းကြိုတင်မမြင်နိုင်သောအခက်အခဲများစွာသည်ကျွန်ုပ်တို့၏ဘဝကိုစွန့်ခွာနိုင်သည့်အတွက်ငှားရမ်းသူများအနေဖြင့် ၄ င်းတို့၏အိမ်ငှားခကိုပေးဆောင်နိုင်ခြင်းသို့မဟုတ်အိမ်ငှားခြင်းစတင်ခြင်းပြီးနောက်သူတို့၏အိမ်ငှားနေမှုကိုထိန်းသိမ်းနိုင်ခြင်းစသည်တို့ဖြစ်သည်။ ဥပမာမိသားစုခွဲခြားခြင်း၊ ကွာရှင်းခြင်း၊ ဒဏ်ရာစတာ

Head ငှားရမ်းခြင်းသည်အိမ်ငှားတစ်ခုလုံးအတွက်အာမခံရန်အတွက်သူတို့အနေဖြင့်အပြည့်အဝငွေကြေးထောက်ပံ့ထားသောအဖွဲ့အစည်းတစ်ခုနှင့်အလုပ်လုပ်နေကြောင်းအိမ်ပိုင်ရှင်၏အာမခံချက်ကိုပေးသည်။

ငှားရမ်းခ၏လုံခြုံရေး;
သတ်မှတ်ထားသောငှားရမ်းမှုကာလ၊
မျှတသော ၀ တ်မှုန်ဝါးခြင်းမှအပကျန်ပစ္စည်းများကိုမူလငှားရမ်းထားသည့်အခြေအနေတွင်ပြန်လည်ပေးအပ်ရန်၊ နှင့်
အိမ်ခြံမြေတွင်နေထိုင်သောဖောက်သည်သည်ငှားရမ်းမှု၏အဆုံးတွင်ချောမွေ့သောအကူးအပြောင်းကိုသေချာစေရန်အတွက်ငှားရမ်းခတစ်ခုလုံး၏ထောက်ခံမှုရရှိသည်။

HHS အတွက်ငှားရမ်းခြင်း၏အားသာချက်များကားအဘယ်နည်း။

Head ငှားရမ်းခြင်း HHS သည်အိမ်ခြံမြေများဝယ်ယူခြင်း၏ကြီးမားသော overhead မလိုဘဲကျွန်ုပ်တို့၏လက်ရှိစတော့ရှယ်ယာရရှိမှုထက်ကျော်လွန်သောအပို ၀ န်ဆောင်မှုခံယူသူများကိုအိမ်တွင်ထားရန်နည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ Head ငှားရမ်းခြင်းကိုအစိုးရမှငွေကြေးထောက်ပံ့သည်။ HHS သည် ၀ န်ဆောင်မှုခံယူသူအတွက်ပေးရမည့်ငှားရမ်းခကိုထောက်ပံ့ရန်ခွင့်ပြုထားသည်။

မည်သည့်ဂုဏ်သတ္တိများကိုကျွန်ုပ်တို့ငှားရမည်နည်း။

ယေဘုယျအားဖြင့်ကျွန်ုပ်တို့ငှားရမ်းခွင့် ဦး ဆောင်သည့်ဂုဏ်သတ္တိများအမျိုးအစားမှာ -

လူမှုရေးအိမ်ရာငှားရမ်းသူများနှင့် RTA နှင့်အညီသင့်လျော်သည့်စံနှုန်းနှင့်အခြေအနေ၊ နှင့်
မည်သည့်အထူးလိုအပ်ချက်များအပါအဝင်ကျွန်ုပ်တို့၏ငှားရမ်းသူများ၏လိုအပ်ချက်များကိုဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်သည်။

ပိုင်ဆိုင်မှုတွင်မည်သူနေထိုင်သနည်း။

ကျွန်ုပ်တို့သည်ငှားရမ်းခွင့်ငှားရန်ခွင့်ပြုထားသည့်မည်သည့် ၀ န်ဆောင်မှုကိုမဆိုအရည်အချင်းသတ်မှတ်ချက်နှင့်ကိုက်ညီပြီးကျွန်ုပ်တို့၏ကိုယ်ပိုင်အိမ်ရာစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့မှအိမ်ငှားခြင်းကိုစီမံသည်။

ကျွန်ုပ်တို့၏အဓိကငှားရမ်းခြင်းအစီအစဉ်တွင်ပါဝင်သူများသည်၎င်းတို့၏ငှားရမ်းခငှားရမ်းခြင်းသက်တမ်းတစ်လျှောက်လုံးအတွက်နောက်ထပ်အထောက်အပံ့ ၀ န်ဆောင်မှုများရရှိရန်သေချာသည်။ ၎င်းတို့သည်သူတို့၏ကိုယ်ပိုင်ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုနှင့်နောက်ပိုင်းတွင်သူတို့၏အိမ်ရာရလဒ်များကိုထောက်ပံ့ရန်လိုအပ်ကောင်းလိုအပ်မည်။

တရားဝင်ငှားရမ်းသူဖြစ်သောကြောင့် HHS သည်ငှားရမ်းခြင်းနှင့်သက်ဆိုင်သောကိစ္စအားလုံးအတွက်တာဝန်ယူသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည်ငှားရမ်းသူနှင့် / သို့မဟုတ်ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ရှင်၊ ကျွန်ုပ်တို့၏ဖောက်သည်များနှင့်သူတို့လိုအပ်သည့်မည်သည့်အထောက်အပံ့ကိုမဆိုအနီးကပ်အလုပ်လုပ်သည်။ ၀ င်ထွက် / ထွက်ထွက်လာသောဖောက်သည်များအတွက်ငှားရမ်းခြင်းနှင့်ငှားရမ်းထားသောမည်သည့်ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းခြင်းပိုင်ဆိုင်မှုကိုမဆိုငှားရမ်းခြင်းသဘောတူစာချုပ်အတွင်းတွင်။

ဖောက်သည်သည်အိမ်ငှားခကိုမထောက်ပံ့နိုင်လျှင်ဘာဖြစ်မည်နည်း။

၀ န်ဆောင်မှုခံယူသူတစ် ဦး ၏အိမ်ငှားမှုကိုအောင်မြင်စေရန်သေချာစွာဂရုစိုက်သော်လည်းအချို့သောအခြေအနေများကြောင့်အိမ်ငှားခြင်းပြတ်တောက်တတ်ကြောင်းကျွန်ုပ်တို့အသိအမှတ်ပြုသည်။ ၀ န်ဆောင်မှုခံယူသူနှင့်အတူသက်ဆိုင်သောမည်သည့်ပြissuesနာကိုမဆိုဖြေရှင်းရန် (ဥပမာ - ဆက်ဆံရေးပြိုကွဲခြင်း၊ အလုပ်အကိုင်သို့မဟုတ် ၀ င်ငွေပြောင်းလဲခြင်း၊ စိတ်ကျန်းမာရေးပြ,နာများ၊ ငွေကြေးဆိုင်ရာပြfinancialနာများစသဖြင့်) သည်သူတို့၏အိမ်ငှားမှုအပေါ်သက်ရောက်မှုကိုရှောင်ရှားရန်ဖြစ်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏အတွင်းပိုင်းငှားရမ်းအဖွဲ့သည် ၀ န်ဆောင်မှုခံယူသူအနေဖြင့်၎င်းတို့၏အိမ်ငှားမှုကိုဆက်လက်ထိန်းသိမ်းရန်လိုအပ်သောအထောက်အပံ့များကိုရရှိစေရန်အတွက်သင့်လျော်သော ၀ န်ဆောင်မှုများနှင့်အတူလုပ်ဆောင်မည်။

သင့်တင့်လျောက်ပတ်သော ၀ တ်စားဆင်ယင်ခြင်းထက်အခြားအိမ်ငှားခြင်း၏အကျိုးသက်ရောက်မှုရှိပါကကျွန်ုပ်တို့သည်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်လုပ်ငန်းမှတရားဝင်ငှားရမ်းသူတစ် ဦး အနေဖြင့်ကျွန်ုပ်တို့၏ဖောက်သည်အသုံးပြုမှုကိုအပြည့်အဝတာဝန်ယူပြီးပိုင်ဆိုင်မှုကိုမူလအခြေအနေသို့ပြန်လည်ရောက်ရှိစေရန်အာမခံသည်။ entry ကိုအခြေအနေအစီရင်ခံစာ။ ၀ န်ဆောင်မှုခံယူသူ၏လျစ်လျူရှုမှုကြောင့် HHS ကြောင့်မည်သည့်ကုန်ကျငွေကိုမဆို client နှင့် HHS ကြားတွင်စီမံခန့်ခွဲလိမ့်မည်။

ငှားရမ်းခြင်းတွင်အဘယ်အရာပါဝင်သနည်း။

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် / ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဆိုင်သူပိုင်ရှင်နှင့်ငှားရမ်းထားသော HHS လက်မှတ်သည်ငှားရမ်းမှုကာလအတွင်းအိမ်ခြံမြေငှားရမ်းရန် HHS ကိုသဘောတူခွင့်ပြုသည့်အပိုဒ်ပါ ၀ င်မည်ဖြစ်သည်။

၀ န်ဆောင်မှုခံယူသူတစ် ဦး ဦး ကိုငှားရမ်းထားသောခေါင်းစဉ်ဖြင့်ငှားရမ်းသည့်အခါ ဦး ခေါင်းငှားရမ်းထားသည့်အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းခြင်း၏အကျိုးဆက်များကို HHS မှရှင်းပြလိမ့်မည်။

ဦး ခေါင်းငှားရမ်းမှုသက်တမ်းကုန်ဆုံးသည့်အခါအခြားနေအိမ်သို့ပြောင်းရွှေ့ရန်သို့မဟုတ်ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းရန်လိုနိုင်သည်။
တမင်တကာသို့မဟုတ်ပေါ့ဆမှုကြောင့်ဖြစ်ပေါ်လာသောမည်သည့်ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုကိုမဆိုပြုပြင်ရန်ကုန်ကျစရိတ်ကိုခံရနိုင်သည်။
အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် / ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ရှင်၏ခွင့်ပြုချက်မရဘဲမည်သည့်အပိုပစ္စည်းသို့မဟုတ်ပြောင်းလဲမှုများပြုလုပ်ရန်ခွင့်မပြုပါ။

ပြုပြင်မှုနှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကောအသို့နည်း။

မြေငှားငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်ကာလအတွင်းပိုင်ရှင်သည်ပစ္စည်း၏အထွေထွေပြုပြင်ခြင်းနှင့်ထိန်းသိမ်းခြင်းအတွက်တာဝန်ရှိသည်။ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုသို့မဟုတ်ပြုပြင်ရန်တောင်းဆိုမှုများသည်သက်ဆိုင်ရာပိုင်ရှင် (သို့) အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ထံသို့သွားပါလိမ့်မည်။

အိမ်ငှားခပြီးတာနဲ့ဘာဖြစ်မလဲ။

သတ်မှတ်ထားသောကာလငှားခစာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းမပြုမီ၊ HHS သည်ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ရှင် / အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်နှင့် ၀ န်ဆောင်မှုခံယူသူအားသတ်မှတ်ထားသောကာလငှားရမ်းမှုပြီးဆုံးကြောင်းသင့်လျော်သောအသိပေးမှုဖြင့်ဆောင်ရွက်လိမ့်မည်။ သဘောတူညီချက်အပြီးတွင် HHS သည်အိမ်ငှားခြင်းကိုရပ်ဆိုင်းတော့မည်ဖြစ်သည်။

အကယ်၍ ဖောက်သည်ကငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်ကိုရယူလိုပါက၎င်းသည်ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့်အိမ်ငှားရန်ငှားရမ်းရန်ပုဂ္ဂလိကအိမ်ရှင် / အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ထံခွင့်ပြုချက်လျှောက်ထားရန်လျှောက်လွှာတင်ရန်လိုအပ်သည်။

အကယ်၍ ဖောက်သည်သည်အိမ်တွင်ဆက်လက်မနေထိုင်လိုပါကသို့မဟုတ်သူတို့၏ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့်ငှားရမ်းရန်လျှောက်လွှာမအောင်မြင်ပါက၎င်းတို့ကိုငှားရမ်းခြင်းသက်တမ်းကုန်ဆုံးမည့်နေ့မတိုင်မီအခြားနေရာများသို့ပြောင်းရွှေ့ရန်နှင့်အဆောက်အအုံများကိုဖယ်ရှားရန် HHS နှင့်သူတို့၏ပံ့ပိုးမှုကွန်ယက်မှအထောက်အပံ့ပေးလိမ့်မည်။

“ မင်းရဲ့တံခါးကိုဖြတ်သန်းသွားတဲ့အမျိုးသမီးများနှင့်မိသားစုအားလုံးအတွက်သင်လုပ်ပေးခဲ့တဲ့အတွက်ကျေးဇူးတင်ပါတယ်။ ကျွန်တော်တို့ရဲ့အိမ်ငှားအသစ်လျှောက်လွှာလုပ်ငန်းစဉ်ကိုလွယ်ကူပြီးပြtroubleနာကင်းဝေးစေတဲ့အတွက်ကျေးဇူးတင်ပါတယ်။ ”