Programma di locazione capo

Il leasing di testa si riferisce a proprietà che Haven; Locazione di casa sicura (HHS) nel mercato degli affitti privati e quindi subaffitto a clienti che sono stati approvati per l'edilizia sociale.

Gli accordi di locazione finanziaria finanziati dal governo offrono a HHS l'opportunità di ospitare clienti in cui la domanda di alloggi supera la disponibilità di azioni di proprietà di HHS.

In base a un contratto di locazione principale, sono in essere due contratti di locazione attivi:

• Un contratto di locazione è tra HHS e il proprietario privato/agente immobiliare e;
• l'altro contratto di locazione è tra l'HHS e il cliente.

La legge sulle locazioni residenziali si applica a entrambi i contratti di locazione.

Spesso un locatore/agente immobiliare privato assegna un immobile al richiedente con le migliori referenze o reddito del momento. Tuttavia, come sappiamo, ci sono molte difficoltà impreviste che la vita può presentarci e che possono influire sulla capacità di un affittuario di pagare l'affitto o di sostenere la propria locazione dopo che è iniziata, come una separazione familiare, un divorzio, un cambiamento o la perdita del posto di lavoro, un lesioni ecc.

Head leasing offre al proprietario la garanzia di lavorare con un'organizzazione interamente finanziata per garantire per l'intera locazione:

• sicurezza dei canoni di locazione;
• un periodo di noleggio definito;
• che la proprietà venga restituita nelle condizioni in cui era stata originariamente locata, a parte la normale usura; e
• il cliente che abita nell'immobile riceve un sostegno per l'intera durata del contratto di locazione, per garantire un passaggio regolare al termine della locazione.

Il leasing di testa fornisce a HHS un modo per ospitare clienti aggiuntivi, che superano la nostra attuale disponibilità di scorte, senza avere l'immediato e ingente sovraccarico dell'acquisto di proprietà. Il leasing principale è finanziato dal governo che consente a HHS di sovvenzionare l'affitto pagabile per il cliente, garantendo al contempo che il proprietario privato non sia di tasca propria. 

Generalmente le tipologie di immobili che prendiamo in locazione sono:

• Dello standard e della condizione che è appropriato per gli affittuari di alloggi sociali in conformità con l'RTA; e
• In grado di soddisfare le esigenze dei nostri affittuari, comprese eventuali esigenze speciali.

Qualsiasi cliente a cui approviamo il subaffitto è soggetto a criteri di ammissibilità ed è gestito dal nostro team interno di gestione degli alloggi.

Ai clienti del nostro programma di head leasing è garantito l'accesso a servizi di supporto aggiuntivi per la durata della loro locazione in sublocazione, per qualsiasi ulteriore necessità che potrebbero avere per supportare il loro sviluppo personale e, successivamente, i loro risultati abitativi.

In qualità di locatario legale, HHS si assume la responsabilità di tutte le questioni relative al locatario. Lavoriamo a stretto contatto con il fornitore dell'affitto e/o il proprietario della proprietà privata, il nostro cliente e qualsiasi prestazione di supporto richiesta, per garantire un'agevole locazione per i clienti che entrano/escono e durante il contratto di locazione di qualsiasi proprietà in affitto privata che affittiamo.

Sebbene venga prestata tutta la cura per garantire che l'affitto di un cliente abbia successo, riconosciamo che a volte un'affitto può essere interrotto a causa di un numero qualsiasi di circostanze. Lavoreremo con il cliente per risolvere eventuali problemi che si presentano (come interruzione del rapporto, cambio di lavoro o reddito, problemi di salute mentale, problemi finanziari, ecc.) Per evitare qualsiasi impatto sulla sua locazione. Il nostro team interno di locazione lavorerà con i servizi appropriati per garantire che il cliente abbia accesso al supporto di cui ha bisogno per sostenere la propria locazione.

Se una locazione è influenzata da qualcosa di diverso dalla ragionevole usura, noi, in qualità di affittuari legali dell'agenzia immobiliare, ci assumiamo la piena responsabilità dell'uso della proprietà da parte del nostro cliente e garantiamo che la proprietà sarà riportata alle sue condizioni originali, per il rapporto sulla condizione di ingresso. Qualsiasi costo sostenuto da HHS, a seguito di negligenza del cliente, sarà gestito internamente tra il cliente e HHS.

Il contratto di locazione che HHS firma con l'agente immobiliare/proprietario privato conterrà sempre una clausola che concede il consenso per HHS a subaffittare la proprietà per la durata del contratto di locazione.

Quando un cliente è alloggiato in una proprietà in affitto principale, HHS spiegherà le implicazioni dell'affitto di una proprietà in affitto principale, incluso che il cliente:

• potrebbe dover trasferirsi in un'altra abitazione, o prendere un contratto di locazione privata, alla scadenza del termine del contratto di locazione principale;
• può essere addebitato il costo per riparare eventuali danni causati intenzionalmente o per negligenza;
• non sarà consentito apportare aggiunte o modifiche alla proprietà senza il consenso dell'agente immobiliare/proprietario privato.

Durante un contratto di locazione principale, il proprietario è responsabile delle riparazioni generali e della manutenzione della proprietà. Eventuali richieste di manutenzione o riparazione andranno al relativo proprietario o agente immobiliare.

Prima della fine del contratto di locazione a tempo determinato, HHS fornirà al proprietario/agente immobiliare privato E al cliente un avviso appropriato che il contratto di locazione a tempo determinato sta per scadere. HHS cesserà di affittare la proprietà alla fine del contratto.

Se il cliente desidera subentrare nel contratto di locazione, sarà tenuto a presentare una domanda per affittare la proprietà a proprio nome, richiedendo direttamente l'autorizzazione al proprietario/agente immobiliare privato.

Se il cliente non desidera rimanere nella proprietà, o la sua richiesta di affitto a proprio nome non ha successo, sarà supportato da HHS e dalla sua rete di supporto per trasferirsi in un alloggio alternativo e lasciare i locali prima della data di scadenza del contratto di locazione.