Program najma glave

Iznajmljivanje glave odnosi se na nekretnine koje Haven; Zakup kuće, sefa (HHS) na privatnom tržištu najma, a zatim u podzakup klijentima kojima je odobreno socijalno stanovanje.

Dogovori o zakupu glave koje financira država pružaju HHS -u priliku da ugoste klijente tamo gdje potražnja za stanovima premašuje raspoloživost dionica u vlasništvu HHS -a.

Prema dogovoru o najmu postoje dva aktivna najma:

• Jedan zakup je između HHS -a i privatnog stanodavca/agenta za nekretnine, i;
• drugi zakup je između HHS -a i klijenta.

Zakon o najmu stanova primjenjuje se na oba najma.

Često će privatni stanodavac/agent za nekretnine dodijeliti nekretninu podnositelju zahtjeva s najboljim referencama ili prihodom u to vrijeme. Međutim, kao što znamo, postoje mnoge nepredviđene poteškoće koje nam život može nanijeti, a koje mogu utjecati na sposobnost iznajmljivača da plaćaju svoju stanarinu ili da zadrže svoje stanarsko pravo nakon što je započelo, poput razdvajanja obitelji, razvoda, promjene ili gubitka zaposlenja, ozljeda itd.

Head leasing nudi najmodavcu uvjerenje da surađuju s potpuno financiranom organizacijom kako bi jamčili za cijelo vrijeme najma:

• sigurnost plaćanja najma;
• definirano razdoblje najma;
• da se imovina vrati u stanju u kojem je izvorno iznajmljena, osim poštenog trošenja; i
• klijent koji živi u nekretnini dobiva potporu tijekom cijelog trajanja najma, kako bi se osigurao nesmetan prijelaz na kraju najma.

Iznajmljivanje glave pruža mogućnost HHS -u da ugosti dodatne klijente, što premašuje naše trenutne zalihe zaliha, bez neposrednih i velikih režijskih troškova kupnje nekretnina. Iznajmljivanje glave financira vlada koja omogućuje HHS-u da subvencionira najamninu koja se plaća za klijenta, dok se pritom osigurava da privatni stanodavac ne izlazi iz džepa. 

Općenito, vrste nekretnina koje vodimo u zakup su:

• Standarda i uvjeta koji su primjereni iznajmljivačima socijalnih stanova u skladu s RTA; i
• Može zadovoljiti potrebe naših iznajmljivača, uključujući i sve posebne potrebe.

Svaki klijent kojem odobrimo podzakup podliježe kriterijima prihvatljivosti i stanarima upravlja naš vlastiti interni tim za upravljanje stambenim prostorima.

Klijentima u našem programu leasinga glava osiguran je pristup dodatnim uslugama podrške za vrijeme trajanja njihovog najma, za sve dodatne potrebe koje mogu poduprijeti njihov osobni razvoj, a zatim i njihove stambene ishode.

Kao legalni iznajmljivač, HHS preuzima odgovornost za sva pitanja vezana za iznajmljivača. Blisko surađujemo s pružateljem najma i/ili vlasnikom privatne nekretnine, našim klijentom i svakom potrebnom podrškom kako bismo osigurali nesmetano iznajmljivanje za klijente koji se useljavaju/iseljavaju i tijekom ugovora o najmu bilo koje privatne nekretnine koju iznajmljujemo.

Iako se vodi računa o tome da klijentovo stanarsko pravo bude uspješno, svjesni smo da se stanarstvo ponekad može poremetiti zbog brojnih okolnosti. Radit ćemo s klijentom na rješavanju svih problema koji se pojave (kao što su raspad odnosa, promjena zaposlenja ili prihoda, pitanja mentalnog zdravlja, financijska pitanja itd.) Kako bismo izbjegli bilo kakav utjecaj na njihovo stanarsko pravo. Naš interni tim za iznajmljivanje surađivat će s odgovarajućim službama kako bi klijentu osigurao pristup podršci koja mu je potrebna za održavanje stanarskog prava.

Ako bi na stanarsko pravo utjecalo bilo što osim razumnog trošenja, mi, kao legalni zakupnik agencije za nekretnine, preuzimamo punu odgovornost za korištenje nekretnine našim klijentom i jamčimo da će nekretnina biti vraćena u prvobitno stanje, prema izvješće o stanju ulaska. Svi troškovi koje HHS ima kao rezultat nemara klijenta, interno će se upravljati između klijenta i HHS -a.

Potpisi HHS-a o najmu s posrednikom u prometu nekretnina/vlasnikom privatnog vlasništva uvijek će sadržavati klauzulu koja daje suglasnost HHS-u za podzakup nekretnine za vrijeme trajanja najma.

Kad je klijent smješten u nekretninu pod zakupom, HHS će objasniti implikacije iznajmljivanja nekretnine u zakupu, uključujući sljedeće:

• možda će se morati preseliti u drugo stanovanje ili uzeti privatni zakup, kad istekne rok najma;
• može se naplatiti trošak popravka štete prouzročene namjerno ili iz nehata;
• neće biti dopušteno bilo kakvo dodavanje ili mijenjanje nekretnine bez pristanka agenta za nekretnine/vlasnika privatnog posjeda.

Tijekom ugovora o zakupu vlasnika, vlasnik je odgovoran za opće popravke i održavanje nekretnine. Svi zahtjevi za održavanje ili popravke ići će do odgovarajućeg vlasnika ili posrednika u prometu nekretnina.

Prije isteka ugovora o najmu na neodređeno vrijeme, HHS će opslužiti vlasnika privatnog posjeda/agenta za nekretnine I klijenta uz odgovarajuću obavijest da najamni rok prestaje. HHS će prestati iznajmljivati nekretninu na kraju ugovora.

Ako klijent želi preuzeti ugovor o najmu, morat će podnijeti zahtjev za iznajmljivanje nekretnine u svoje ime, izravno se obratiti privatnom najmodavcu/agentu za nekretnine za dopuštenje.

Ako klijent ne želi ostati u vlasništvu ili je njegov zahtjev za najam u svoje ime neuspješan, bit će podržan od strane HHS -a i njihove mreže za podršku da se presele u alternativni smještaj i napuste prostorije prije isteka zakupa.