हेड लीज प्रोग्राम

हेड लीजिंग उन संपत्तियों को संदर्भित करता है जो हेवन; निजी किराये के बाजार में होम, सेफ (HHS) लीज और फिर उन क्लाइंट्स को सब-लीज जिन्हें सोशल हाउसिंग के लिए मंजूरी दी गई है।

सरकारी वित्त पोषित हेड लीजिंग व्यवस्था एचएचएस को ग्राहकों को घर देने का अवसर प्रदान करती है जहां आवास की मांग एचएचएस के स्वामित्व वाले स्टॉक की उपलब्धता से अधिक है।

एक शीर्ष पट्टा व्यवस्था के तहत, दो सक्रिय पट्टे हैं:

• एक पट्टा एचएचएस और निजी मकान मालिक/रियल एस्टेट एजेंट के बीच है, और;
• दूसरा पट्टा एचएचएस और ग्राहक के बीच है।

आवासीय किरायेदारी अधिनियम दोनों पट्टों पर लागू होता है।

अक्सर एक निजी मकान मालिक/रियल एस्टेट एजेंट आवेदक को उस समय के सर्वोत्तम संदर्भ या आय के साथ एक संपत्ति आवंटित करेगा। हालाँकि, जैसा कि हम जानते हैं, जीवन में कई अप्रत्याशित कठिनाइयाँ आ सकती हैं जो एक किराएदार को अपने किराए का भुगतान करने या उसके शुरू होने के बाद अपने किरायेदारी को बनाए रखने की क्षमता को प्रभावित कर सकती हैं, जैसे कि पारिवारिक अलगाव, तलाक, परिवर्तन या रोजगार की हानि, एक चोट आदि

हेड लीजिंग से मकान मालिक को आश्वासन मिलता है कि वे पूरी किरायेदारी की गारंटी के लिए पूरी तरह से वित्त पोषित संगठन के साथ काम कर रहे हैं:

• किराये के भुगतान की सुरक्षा;
• एक परिभाषित किराये की अवधि;
• उचित टूट-फूट के अलावा, संपत्ति को उसी स्थिति में लौटाया जाए जिसमें वह मूल रूप से पट्टे पर दी गई थी; तथा
• किरायेदारी के अंत में एक सुचारु संक्रमण सुनिश्चित करने के लिए, संपत्ति में रहने वाले ग्राहक को पट्टे की पूरी लंबाई के लिए समर्थन प्राप्त होता है।

हेड लीजिंग एचएचएस के लिए अतिरिक्त ग्राहकों को रखने का एक तरीका प्रदान करता है, जो हमारी मौजूदा स्टॉक उपलब्धता से अधिक है, बिना क्रय संपत्तियों के तत्काल और बड़े ओवरहेड के। हेड लीजिंग सरकार द्वारा वित्त पोषित है जो एचएचएस को ग्राहक के लिए देय किराए पर सब्सिडी देने की अनुमति देता है, जबकि यह सुनिश्चित करता है कि निजी मकान मालिक जेब से बाहर नहीं है। 

आम तौर पर हम जिन संपत्तियों को पट्टे पर देते हैं वे हैं:

• आरटीए के अनुसार सामाजिक आवास किराएदारों के लिए उपयुक्त मानक और शर्त; तथा
• किसी विशेष आवश्यकता सहित हमारे किराएदारों की आवश्यकताओं को पूरा करने में सक्षम।

कोई भी ग्राहक जिसे हम उप-पट्टे के लिए स्वीकृत करते हैं, पात्रता मानदंड के अधीन है और किरायेदारी का प्रबंधन हमारी अपनी आंतरिक आवास प्रबंधन टीम द्वारा किया जाता है।

हमारे हेड लीजिंग प्रोग्राम में ग्राहकों को उनकी उप-पट्टा किरायेदारी की अवधि के लिए अतिरिक्त सहायता सेवाओं तक पहुंच सुनिश्चित की जाती है, किसी भी अतिरिक्त आवश्यकता के लिए उन्हें अपने व्यक्तिगत विकास का समर्थन करना पड़ सकता है, और बाद में, उनके आवास परिणाम।

कानूनी किराएदार के रूप में, HHS किराएदार से संबंधित सभी मामलों की ज़िम्मेदारी लेता है। हम रेंटल प्रदाता और/या निजी संपत्ति के मालिक, हमारे क्लाइंट और उनके लिए आवश्यक किसी भी समर्थन प्रावधान के साथ मिलकर काम करते हैं, ताकि हमारे द्वारा लीज पर ली गई किसी भी निजी रेंटल प्रॉपर्टी के रेंटल एग्रीमेंट के दौरान अंदर / बाहर जाने वाले ग्राहकों के लिए एक सुगम टेनेंसी सुनिश्चित हो सके।

हालांकि यह सुनिश्चित करने के लिए पूरी सावधानी बरती जाती है कि ग्राहक की किरायेदारी सफल हो, हम मानते हैं कि कभी-कभी कई परिस्थितियों के कारण किरायेदारी बाधित हो सकती है। हम क्लाइंट की किरायेदारी पर किसी भी प्रभाव से बचने के लिए किसी भी मुद्दे (जैसे संबंध टूटने, रोजगार या आय में परिवर्तन, मानसिक स्वास्थ्य के मुद्दों, वित्तीय मुद्दों, आदि) को हल करने के लिए काम करेंगे। हमारी आंतरिक किरायेदारी टीम यह सुनिश्चित करने के लिए उपयुक्त सेवाओं के साथ काम करेगी कि ग्राहक को अपने किरायेदारी को बनाए रखने के लिए आवश्यक समर्थन तक पहुंच प्राप्त हो।

यदि किरायेदारी उचित टूट-फूट के अलावा किसी और चीज से प्रभावित होती है, तो हम, अचल संपत्ति एजेंसी के कानूनी किराएदार के रूप में, अपने ग्राहक द्वारा संपत्ति के उपयोग की पूरी जिम्मेदारी लेते हैं और गारंटी देते हैं कि संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल किया जाएगा, प्रति प्रवेश स्थिति रिपोर्ट। क्लाइंट की लापरवाही के परिणामस्वरूप HHS द्वारा वहन की गई कोई भी लागत, क्लाइंट और HHS के बीच आंतरिक रूप से प्रबंधित की जाएगी।

रियल एस्टेट एजेंट/निजी संपत्ति के मालिक के साथ लीज एचएचएस साइन में हमेशा एक क्लॉज होगा जो एचएचएस को लीज की अवधि के लिए संपत्ति को सब-लीज पर देने की सहमति देता है।

जब एक ग्राहक को शीर्ष पट्टे पर दी गई संपत्ति में रखा जाता है, तो एचएचएस एक शीर्ष पट्टे पर दी गई संपत्ति को किराए पर देने के निहितार्थ की व्याख्या करेगा, जिसमें ग्राहक भी शामिल है:

• हेड लीज की अवधि समाप्त होने पर दूसरे आवास में जाना पड़ सकता है, या निजी लीज लेना पड़ सकता है;
• जानबूझकर या लापरवाही से हुई किसी भी क्षति की मरम्मत के लिए लागत वसूल की जा सकती है;
• रियल एस्टेट एजेंट/निजी संपत्ति के मालिक की सहमति के बिना संपत्ति में कोई बदलाव या बदलाव करने की अनुमति नहीं होगी।

एक हेड लीज एग्रीमेंट के दौरान, मालिक संपत्ति की सामान्य मरम्मत और रखरखाव के लिए जिम्मेदार होता है। रखरखाव या मरम्मत के लिए कोई भी अनुरोध संबंधित मालिक या रियल एस्टेट एजेंट के पास जाएगा।

फिक्स्ड टर्म हेड लीज एग्रीमेंट की समाप्ति से पहले, HHS निजी संपत्ति के मालिक / रियल एस्टेट एजेंट और क्लाइंट को उचित नोटिस के साथ सेवा देगा कि फिक्स्ड टर्म लीज समाप्त हो रहा है। एचएचएस समझौते के अंत में संपत्ति को किराए पर देना बंद कर देगा।

यदि ग्राहक लीज एग्रीमेंट लेना चाहता है, तो उन्हें अनुमति के लिए सीधे निजी मकान मालिक / रियल एस्टेट एजेंट को आवेदन करके अपने नाम पर संपत्ति किराए पर लेने के लिए एक आवेदन करना होगा।

यदि ग्राहक संपत्ति में नहीं रहना चाहता है, या उनके नाम पर किराए के लिए उनका आवेदन असफल है, तो उन्हें वैकल्पिक आवास में स्थानांतरित करने और पट्टे की समाप्ति तिथि से पहले परिसर को खाली करने के लिए एचएचएस और उनके समर्थन नेटवर्क द्वारा समर्थित किया जाएगा।