Programme de location principale

La location principale fait référence aux propriétés que Haven; Location Home, Safe (HHS) sur le marché locatif privé, puis sous-location à des clients qui ont été approuvés pour un logement social.

Les accords de location principaux financés par le gouvernement offrent à HHS la possibilité de loger des clients là où la demande de logements dépasse la disponibilité du stock détenu par HHS.

Dans le cadre d'un bail principal, il y a deux baux actifs en place :

• Un bail est conclu entre HHS et le propriétaire privé/l'agent immobilier, et ;
• l'autre bail est entre le HHS et le client.

La Loi sur la location à usage d'habitation s'applique aux deux baux.

Souvent, un propriétaire privé/agent immobilier attribuera une propriété au demandeur avec les meilleures références ou revenus à ce moment-là. Cependant, comme nous le savons, la vie peut nous imposer de nombreuses difficultés imprévues qui peuvent avoir une incidence sur la capacité d'un locataire à payer son loyer ou à maintenir son bail après le début de celui-ci, comme une séparation familiale, un divorce, un changement ou une perte d'emploi, un blessure etc...

La location principale offre au propriétaire l'assurance qu'il travaille avec une organisation entièrement financée pour garantir pour toute la location :

• la sécurité des paiements de loyers ;
• une durée de location définie ;
• que la propriété soit restituée dans l'état dans lequel elle a été initialement louée, à l'exception de l'usure normale ; et
• le client habitant le bien est accompagné pendant toute la durée du bail, afin d'assurer une transition harmonieuse en fin de bail.

La location principale permet à HHS d'héberger des clients supplémentaires, qui dépassent la disponibilité actuelle de nos stocks, sans avoir les frais généraux immédiats et importants liés à l'achat de propriétés. La location principale est financée par le gouvernement, ce qui permet au HHS de subventionner le loyer payable au client, tout en garantissant que le propriétaire privé n'est pas déboursé. 

Généralement, les types de propriétés que nous louons sont :

• De la norme et de l'état qui convient aux locataires de logements sociaux conformément à la LLUH ; et
• Capable de répondre aux besoins de nos locataires, y compris tout besoin particulier.

Tout client auquel nous approuvons la sous-location est soumis à des critères d'éligibilité et sa location est gérée par notre propre équipe interne de gestion du logement.

Les clients de notre programme de location principale sont assurés d'avoir accès à des services de soutien supplémentaires pendant la durée de leur location de sous-location, pour tout besoin supplémentaire qu'ils pourraient avoir pour soutenir leur développement personnel et, par la suite, leurs résultats en matière de logement.

En tant que locataire légal, HHS assume la responsabilité de toutes les questions liées au locataire. Nous travaillons en étroite collaboration avec le fournisseur de location et/ou le propriétaire privé, notre client et toute prestation d'assistance dont il a besoin, pour assurer une location en douceur pour les clients emménageant/sortant et pendant le contrat de location de tout bien locatif privé que nous louons.

Bien que toutes les précautions soient prises pour assurer le succès de la location d'un client, nous reconnaissons que parfois une location peut être interrompue en raison d'un certain nombre de circonstances. Nous travaillerons avec le client pour résoudre tous les problèmes qui surviennent (tels que la rupture d'une relation, un changement d'emploi ou de revenu, des problèmes de santé mentale, des problèmes financiers, etc.) afin d'éviter tout impact sur leur location. Notre équipe de location interne travaillera avec les services appropriés pour s'assurer que le client a accès au soutien dont il a besoin pour maintenir sa location.

Si une location est affectée par autre chose que l'usure raisonnable, nous, en tant que locataire légal de l'agence immobilière, assumons l'entière responsabilité de l'utilisation de la propriété par notre client et garantissons que la propriété sera restaurée dans son état d'origine, par le constat d'état d'entrée. Tous les frais encourus par HHS, à la suite de la négligence du client, seront gérés en interne entre le client et HHS.

Le bail signé par HHS avec l'agent immobilier/propriétaire privé contiendra toujours une clause qui autorise HHS à sous-louer la propriété pour la durée du bail.

Lorsqu'un client est logé dans une propriété louée principale, HHS expliquera les implications de la location d'une propriété louée principale, y compris que le client :

• peut devoir déménager dans un autre logement ou contracter un bail privé à l'expiration du bail principal;
• pourra se voir imputer les frais de réparation de tout dommage causé intentionnellement ou par négligence ;
• ne sera pas autorisé à faire des ajouts ou des modifications à la propriété sans le consentement de l'agent immobilier/propriétaire privé.

Lors d'un bail principal, le propriétaire est responsable des réparations générales et de l'entretien de la propriété. Toute demande d'entretien ou de réparation sera transmise au propriétaire ou à l'agent immobilier concerné.

Avant la fin du contrat de bail principal à durée déterminée, HHS fournira au propriétaire privé/à l'agent immobilier ET au client un préavis approprié indiquant que le bail à durée déterminée se termine. HHS cessera de louer la propriété à la fin du contrat.

Si le client souhaite reprendre le contrat de location, il devra faire une demande de location de la propriété en son propre nom en s'adressant directement au propriétaire privé/à l'agent immobilier pour obtenir l'autorisation.

Si le client ne souhaite pas rester dans la propriété, ou si sa demande de location en son propre nom est infructueuse, il sera soutenu par HHS et son réseau de soutien pour déménager dans un autre logement et quitter les lieux avant la date d'expiration du bail.