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Vietnamese Reduzca la carga de trabajo de la gestión de alquileres sin reducir sus ingresos.
Buscamos asociarnos con agentes inmobiliarios y proveedores de alquiler privados para que las propiedades estén disponibles para subarrendamiento a nuestros clientes que han sido aprobados para vivienda social.
Aprovecha estos grandes beneficios
Existen numerosos beneficios excelentes para los agentes inmobiliarios o los proveedores de alquiler que se inscriben en nuestro Programa Head Lease.
Éstas incluyen:
- La tranquilidad de que el alquiler se pagará a tiempo, todos los meses. Habla con nosotros sobre nuestras opciones de pago de alquiler por adelantado.
- Garantía de que cubriremos cualquier responsabilidad de mantenimiento relacionada con el arrendatario.
- La oportunidad de apoyar a las personas necesitadas con un hogar seguro.
- El conocimiento de que gestionaremos toda la comunicación con el cliente para que solo tenga que tratar con una organización.
Muchos de nuestros clientes, por causas ajenas a ellos, se han encontrado incapaces de afrontar los altos costos asociados con la obtención de un alquiler privado y han buscado nuestro apoyo para encontrar y mantener un lugar al que llamar hogar.
Si desea ser parte de nuestro programa Head Lease, envíe un correo electrónico headlease@hhs.org.au y nos comunicaremos con usted para discutir las oportunidades.
Preguntas frecuentes
El arrendamiento principal se refiere a propiedades que Haven; Alquiler de vivienda segura (HHS) en el mercado de alquiler privado y luego subarrendamiento a clientes que hayan sido aprobados para vivienda social.
Los acuerdos de arrendamiento de jefes financiados por el gobierno brindan al HHS la oportunidad de alojar a clientes donde la demanda de vivienda excede la disponibilidad de las acciones que posee el HHS.
Bajo un acuerdo de arrendamiento principal, hay dos arrendamientos activos vigentes:
- Un contrato de arrendamiento es entre HHS y el propietario / agente de bienes raíces privado, y;
- el otro contrato de arrendamiento es entre el HHS y el cliente.
La Ley de Arrendamientos Residenciales se aplica a ambos arrendamientos.
A menudo, un propietario / agente de bienes raíces privado asignará una propiedad al solicitante con las mejores referencias o ingresos en ese momento. Sin embargo, como sabemos, hay muchas dificultades imprevistas que la vida nos puede arrojar que pueden afectar la capacidad de los inquilinos para pagar su alquiler o mantener su arrendamiento después de que haya comenzado, como una separación familiar, divorcio, cambio o pérdida de empleo, un lesión, etc.
El arrendamiento principal ofrece al propietario la seguridad de que está trabajando con una organización totalmente financiada para garantizar durante todo el arrendamiento:
- seguridad de los pagos de alquiler;
- un período de alquiler definido;
- que la propiedad sea devuelta en las condiciones en las que fue arrendada originalmente, además del desgaste normal; y
- el cliente que vive en la propiedad recibe apoyo durante toda la duración del contrato de arrendamiento, para garantizar una transición sin problemas al final del arrendamiento.
El arrendamiento principal proporciona una manera para que el HHS aloje a clientes adicionales, que exceden nuestra disponibilidad actual de existencias, sin tener los gastos generales inmediatos y grandes de comprar propiedades. El arrendamiento principal está financiado por el gobierno, lo que permite al HHS subsidiar el alquiler pagadero por el cliente, al tiempo que garantiza que el propietario privado no pague de su bolsillo.
Generalmente, el tipo de propiedades que alquilamos son:
- De la norma y condición que sea apropiada para inquilinos de vivienda social de acuerdo con la RTA; y
- Capaz de satisfacer las necesidades de nuestros inquilinos, incluidas las necesidades especiales.
Cualquier cliente que aprobemos para subarrendar está sujeto a los criterios de elegibilidad y el arrendamiento es administrado por nuestro propio equipo interno de administración de viviendas.
A los clientes de nuestro programa de arrendamiento principal se les garantiza el acceso a servicios de apoyo adicionales durante la duración de su arrendamiento de subarrendamiento, para cualquier necesidad adicional que puedan tener para apoyar su desarrollo personal y, posteriormente, sus resultados de vivienda.
Como arrendatario legal, el HHS asume la responsabilidad de todos los asuntos relacionados con el arrendatario. Trabajamos en estrecha colaboración con el proveedor de alquiler y / o el propietario de la propiedad privada, nuestro cliente y cualquier provisión de apoyo que requieran, para garantizar un arrendamiento sin problemas para los clientes que se mudan dentro / fuera y durante el contrato de alquiler de cualquier propiedad de alquiler privada que alquilamos.
Si bien se toman todas las precauciones para garantizar que el arrendamiento de un cliente sea exitoso, reconocemos que a veces un arrendamiento puede verse interrumpido debido a diversas circunstancias. Trabajaremos con el cliente para resolver cualquier problema que surja (como ruptura de la relación, cambio de empleo o ingresos, problemas de salud mental, problemas financieros, etc.) para evitar cualquier impacto en su arrendamiento. Nuestro equipo de arrendamiento interno trabajará con los servicios adecuados para garantizar que el cliente tenga acceso al soporte que necesita para mantener su arrendamiento.
En caso de que un arrendamiento se vea afectado por algo más que el desgaste razonable, nosotros, como inquilinos legales de la agencia de bienes raíces, asumimos la plena responsabilidad del uso de la propiedad por parte de nuestro cliente y garantizamos que la propiedad será restaurada a su condición original, según el informe de condición de entrada. Cualquier costo incurrido por el HHS, como resultado de la negligencia del cliente, será administrado internamente entre el cliente y el HHS.
Los letreros de arrendamiento del HHS con el agente de bienes raíces / dueño de la propiedad privada siempre contendrán una cláusula que otorga el consentimiento del HHS para subarrendar la propiedad por la duración del arrendamiento.
Cuando un cliente está alojado en una propiedad arrendada por el jefe, el HHS le explicará las implicaciones de alquilar una propiedad arrendada por el jefe, incluyendo que el cliente:
- puede tener que mudarse a otra vivienda, o tomar un arrendamiento privado, cuando expira el plazo del arrendamiento principal;
- se le puede cobrar el costo de reparar cualquier daño causado de manera deliberada o negligente;
- no se le permitirá hacer adiciones o alteraciones a la propiedad sin el consentimiento del agente de bienes raíces / dueño de la propiedad privada.
Durante un contrato de arrendamiento principal, el propietario es responsable de las reparaciones generales y el mantenimiento de la propiedad. Cualquier solicitud de mantenimiento o reparación pasará al propietario o agente inmobiliario correspondiente.
Antes de la finalización del contrato de arrendamiento principal a plazo fijo, el HHS notificará al propietario / agente de bienes raíces privado Y al cliente que el contrato de arrendamiento a plazo fijo finaliza. HHS dejará de alquilar la propiedad al final del acuerdo.
Si el cliente desea hacerse cargo del contrato de arrendamiento, se le pedirá que presente una solicitud para alquilar la propiedad en su propio nombre solicitando permiso directamente al propietario / agente inmobiliario privado.
Si el cliente no desea permanecer en la propiedad, o su solicitud de alquiler a su nombre no tiene éxito, será apoyado por HHS y su red de apoyo para reubicarse en un alojamiento alternativo y desalojar las instalaciones antes de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento.
