Πρόγραμμα Head Lease

Head leasing αναφέρεται σε ακίνητα που Haven? Μίσθωση Home, Safe (HHS) στην αγορά ιδιωτικών ενοικίων και στη συνέχεια υπομίσθωση σε πελάτες που έχουν εγκριθεί για κοινωνική στέγαση.

Οι κυβερνητικές χρηματοδοτούμενες συμφωνίες μίσθωσης επικεφαλής παρέχουν στο HHS την ευκαιρία να στεγάσει πελάτες όπου η ζήτηση για στέγαση υπερβαίνει τη διαθεσιμότητα μετοχών που ανήκουν στο HHS.

Σύμφωνα με μια συμφωνία κύριας μίσθωσης, υπάρχουν δύο ενεργές μισθώσεις:

• Μία μίσθωση είναι μεταξύ του HHS και του ιδιώτη ιδιοκτήτη/κτηματομεσίτη, και
• η άλλη μίσθωση είναι μεταξύ του HHS και του πελάτη.

Ο νόμος περί μισθώσεων κατοικίας ισχύει και για τις δύο μισθώσεις.

Συχνά ένας ιδιωτικός ιδιοκτήτης/μεσίτης ακινήτων θα εκχωρήσει ένα ακίνητο στον αιτούντα με τις καλύτερες αναφορές ή εισόδημα εκείνη τη στιγμή. Ωστόσο, όπως γνωρίζουμε, υπάρχουν πολλές απρόβλεπτες δυσκολίες που μπορεί να μας φέρει η ζωή που μπορεί να επηρεάσουν την ικανότητα των ενοικιαστών να πληρώσουν το ενοίκιο τους ή να διατηρήσουν τη μίσθωση μετά την έναρξή της, όπως χωρισμός οικογένειας, διαζύγιο, αλλαγή ή απώλεια εργασίας. τραυματισμός κλπ.

Η Head Leasing προσφέρει στον ιδιοκτήτη τη διαβεβαίωση ότι συνεργάζεται με έναν πλήρως χρηματοδοτούμενο οργανισμό για να εγγυηθεί για ολόκληρη τη μίσθωση:

• ασφάλεια των πληρωμών ενοικίων·
• μια καθορισμένη περίοδο ενοικίασης·
• να επιστραφεί το ακίνητο στην κατάσταση στην οποία είχε αρχικά μισθωθεί, εκτός από τη δίκαιη φθορά· και
• ο πελάτης που μένει στο ακίνητο λαμβάνει υποστήριξη για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, για να εξασφαλιστεί η ομαλή μετάβαση στο τέλος της μίσθωσης.

Η Head Leasing παρέχει έναν τρόπο στο HHS να στεγάζει επιπλέον πελάτες, οι οποίοι υπερβαίνουν την τρέχουσα διαθεσιμότητα αποθεμάτων μας, χωρίς να έχουμε τα άμεσα και μεγάλα έξοδα αγοράς ακινήτων. Η χρηματοδοτική μίσθωση κεφαλής χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση, η οποία επιτρέπει στο HHS να επιδοτεί το ενοίκιο που καταβάλλεται για τον πελάτη, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι ο ιδιώτης ιδιοκτήτης δεν είναι από την τσέπη του. 

Γενικά οι τύποι ακινήτων που ενοικιάζουμε είναι:

• του προτύπου και της συνθήκης που ενδείκνυται για τους ενοικιαστές κοινωνικής κατοικίας σύμφωνα με το RTA· και
• Σε θέση να καλύψει τις ανάγκες των ενοικιαστών μας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν ειδικών αναγκών.

Οποιοσδήποτε πελάτης στον οποίο εγκρίνουμε την υπομίσθωση υπόκειται σε κριτήρια καταλληλότητας και η διαχείριση της μίσθωσης γίνεται από τη δική μας εσωτερική ομάδα διαχείρισης κατοικιών.

Οι πελάτες του προγράμματος head leasing έχουν πρόσβαση σε πρόσθετες υπηρεσίες υποστήριξης κατά τη διάρκεια της υπομίσθωσης, για τυχόν πρόσθετες ανάγκες που μπορεί να έχουν για την υποστήριξη της προσωπικής τους ανάπτυξης και, στη συνέχεια, των στεγαστικών τους αποτελεσμάτων.

Ως νόμιμος ενοικιαστής, το HHS αναλαμβάνει την ευθύνη για όλα τα θέματα που σχετίζονται με τον ενοικιαστή. Συνεργαζόμαστε στενά με τον πάροχο ενοικίασης ή/και τον ιδιοκτήτη ιδιωτικού ακινήτου, τον πελάτη μας και οποιαδήποτε παροχή υποστήριξης απαιτούν, για να διασφαλίσουμε μια ομαλή μίσθωση για πελάτες που μετακινούνται/εκχωρούν και κατά τη διάρκεια της συμφωνίας ενοικίασης οποιουδήποτε ιδιωτικού ακινήτου ενοικίασης που μισθώνουμε.

Παρόλο που λαμβάνεται κάθε μέριμνα για να διασφαλιστεί ότι η μίσθωση ενός πελάτη είναι επιτυχής, αναγνωρίζουμε ότι μερικές φορές μια μίσθωση μπορεί να διαταραχθεί λόγω οποιωνδήποτε περιστάσεων. Θα συνεργαστούμε με τον πελάτη για να επιλύσουμε τυχόν ζητήματα που προκύπτουν (όπως, κατάρρευση σχέσης, αλλαγή εργασίας ή εισοδήματος, ζητήματα ψυχικής υγείας, οικονομικά ζητήματα, κ.λπ.) για να αποφευχθεί οποιαδήποτε επίπτωση στη μίσθωση του. Η εσωτερική μας ομάδα ενοικίασης θα συνεργαστεί με τις κατάλληλες υπηρεσίες για να διασφαλίσει ότι ο πελάτης έχει πρόσβαση στην υποστήριξη που χρειάζεται για να διατηρήσει τη μίσθωση.

Σε περίπτωση που μια μίσθωση επηρεαστεί από οτιδήποτε άλλο εκτός από εύλογη φθορά, εμείς, ως νόμιμος ενοικιαστής από το κτηματομεσιτικό γραφείο, αναλαμβάνουμε την πλήρη ευθύνη για τη χρήση του ακινήτου από τον πελάτη μας και εγγυόμαστε ότι το ακίνητο θα αποκατασταθεί στην αρχική του κατάσταση, την αναφορά κατάστασης εισόδου. Οποιοδήποτε κόστος προκύψει από το HHS, ως αποτέλεσμα της αμέλειας του πελάτη, θα διαχειρίζεται εσωτερικά μεταξύ του πελάτη και του HHS.

Η μίσθωση που υπογράφει το HHS με τον κτηματομεσίτη/ιδιοκτήτη ιδιωτικού ακινήτου θα περιέχει πάντα μια ρήτρα που παρέχει τη συγκατάθεση της HHS να υπομισθώσει το ακίνητο για τη διάρκεια της μίσθωσης.

Όταν ένας πελάτης στεγάζεται σε ένα αρχικό μισθωμένο ακίνητο, το HHS θα εξηγήσει τις συνέπειες της ενοικίασης ενός αρχικού μισθωμένου ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του ότι ο πελάτης:

• μπορεί να χρειαστεί να μετακομίσει σε άλλη κατοικία ή να αναλάβει ιδιωτική μίσθωση, όταν λήξει η διάρκεια της κύριας μίσθωσης·
• μπορεί να χρεωθεί το κόστος για την επισκευή οποιασδήποτε ζημίας προκληθεί εκ προθέσεως ή εξ αμελείας·
• δεν θα επιτρέπεται να κάνει οποιεσδήποτε προσθήκες ή τροποποιήσεις στο ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση του κτηματομεσίτη/ιδιοκτήτη ιδιωτικού ακινήτου.

Κατά τη διάρκεια μιας κύριας σύμβασης μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τις γενικές επισκευές και συντήρηση του ακινήτου. Τυχόν αιτήματα για συντήρηση ή επισκευές θα υποβάλλονται στον σχετικό ιδιοκτήτη ή κτηματομεσίτη.

Πριν από τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης ορισμένου χρόνου, η HHS θα εξυπηρετήσει τον ιδιοκτήτη ιδιωτικού ακινήτου/μεσίτη και τον πελάτη με την κατάλληλη ειδοποίηση ότι η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει. Η HHS θα σταματήσει την ενοικίαση του ακινήτου στο τέλος της συμφωνίας.

Εάν ο πελάτης επιθυμεί να αναλάβει τη σύμβαση μίσθωσης, θα πρέπει να υποβάλει αίτηση για ενοικίαση του ακινήτου στο όνομά του, κάνοντας απευθείας αίτηση στον ιδιώτη ιδιοκτήτη/κτηματομεσίτη για άδεια.

Εάν ο πελάτης δεν επιθυμεί να παραμείνει στο ακίνητο ή η αίτησή του για ενοικίαση στο όνομά του είναι ανεπιτυχής, θα υποστηριχθεί από το HHS και το δίκτυο υποστήριξής του για να μετεγκατασταθούν σε εναλλακτικά καταλύματα και να εκκενώσουν τις εγκαταστάσεις πριν από την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης.