Molimo provjerite je li omogućen Javascript za potrebe dostupnost web lokacija

Program najma glave

Smanjite opterećenje upravljanja iznajmljivanjem bez smanjenja prihoda.

Tražimo partnerstvo sa agentima za prodaju nekretnina i privatnim iznajmljivačima kako bismo našim klijentima kojima je odobreno socijalno stanovanje stanovi stavili u podzakup.

Iskoristite ove velike pogodnosti

Brojne su izvrsne pogodnosti za agente za promet nekretninama ili pružatelje usluga najma koji se prijave na naš program najma.

Oni uključuju:

  • Mirni mir, jer će se stanarina plaćati na vrijeme, svakog mjeseca. Razgovarajte s nama o mogućnostima plaćanja unajmljivanja unaprijed.
  • Uvjerenje da ćemo pokrivati bilo kakvu odgovornost za održavanje iznajmljivača.
  • Prilika da se ljudima u nevolji pruži siguran dom.
  • Znanje da ćemo upravljati svakom komunikacijom s klijentom tako da trebate imati posla samo s jednom organizacijom.

Mnogi naši klijenti, bez svoje krivnje, našli su se u nesposobnosti da priušte visoke troškove povezane s osiguranjem privatnog najma i zatražili su našu podršku da pronađu i zadrže mjesto za poziv kući.

Ako želite biti dio našeg programa zakupa glave, molimo pošaljite e-poštu headlease@hhs.org.au a mi ćemo vas kontaktirati kako bismo razgovarali o mogućnostima.

Često Postavljena Pitanja

Zakup glave odnosi se na svojstva koja ima Haven; Najam kuće, na sigurnom (HHS) na privatnom tržištu najma, a zatim pod-zakup klijentima kojima je odobreno socijalno stanovanje.

Državni aranžmani za zakup glava pružaju HHS-u mogućnost smještaja klijenata tamo gdje potražnja za stanom premašuje dostupnost zaliha u vlasništvu HHS-a.

Prema ugovoru o glavnom najmu postoje dva aktivna najma:

  • Jedan zakup je između HHS-a i privatnog iznajmljivača / agenta za nekretnine, i;
  • drugi zakup je između HHS-a i klijenta.

Zakon o najmu stanova odnosi se na oba najma.

Često će privatni stanodavac / agent za nekretnine dodijeliti imovinu podnosiocu zahtjeva s najboljim referencama ili prihodom u to vrijeme. Međutim, kao što znamo, postoji mnogo nepredviđenih poteškoća koje nam život može stvoriti, a koje mogu utjecati na sposobnost iznajmljivača da plaćaju stanarinu ili održavaju podstanarstvo nakon što je započela, poput razdvajanja porodice, razvoda, promjene ili gubitka posla, povreda itd.

Glavni zakup pruža stanodavcu sigurnost da surađuju s potpuno financiranom organizacijom kako bi zajamčili za cijelo stanarstvo:

  • sigurnost plaćanja najma;
  • definisan period najma;
  • da se imovina vrati u stanju u kojem je prvobitno iznajmljena, osim poštenog trošenja; i
  • klijent koji živi u nekretnini prima potporu za cijelu dužinu najma, kako bi osigurao nesmetan prijelaz na kraju stanarskog prava.

Iznajmljivanje glave pruža način za HHS da smjesti dodatne klijente, koji premašuju našu trenutnu raspoloživost zaliha, bez neposrednih i velikih troškova kupovine nekretnina. Zakup glavnice financira država koja omogućava HHS-u da subvencionira najamninu koja se plaća za klijenta, istovremeno osiguravajući da privatni iznajmljivač nema svojih džepova. 

Općenito su vrste nekretnina koje imamo u zakupu:

  • Standarda i uslova koji su prikladni za iznajmljivače socijalnih stanova u skladu sa RTA; i
  • Sposoban zadovoljiti potrebe naših iznajmljivača, uključujući i sve posebne potrebe.

Bilo koji klijent kojem odobrimo podzakup podliježe kriterijima prihvatljivosti i podstanarstvom upravlja naš vlastiti interni tim za upravljanje stambenim objektima.

Klijentima u našem programu zakupa glave osiguran je pristup dodatnim uslugama podrške za vrijeme trajanja njihovog najma pod zakupom, za sve dodatne potrebe koje će im možda biti potrebne za njihov lični razvoj, a kasnije i stambene ishode.

Kao legalni iznajmljivač, HHS preuzima odgovornost za sva pitanja vezana za iznajmljivače. Blisko surađujemo sa pružateljem usluga najma i / ili vlasnikom privatne imovine, našim klijentom i bilo kojim pružanjem podrške koja im je potrebna, kako bismo osigurali neometan zakup za klijente koji se useljavaju / odlaze i tokom trajanja ugovora o najmu bilo kojeg privatnog prostora koji iznajmljujemo.

Iako se ulaže sva pažnja kako bi se osiguralo da klijentovo stanarsko pravo bude uspješno, prepoznajemo da ponekad stanarsko pravo može biti poremećeno iz bilo kojeg broja okolnosti. Radit ćemo s klijentom na rješavanju svih problema koji se pojave (kao što su prekid odnosa, promjena zaposlenja ili prihoda, mentalno zdravlje, financijska pitanja itd.) Kako bismo izbjegli bilo kakav utjecaj na njihovo stanarsko pravo. Naš interni tim za stanarstvo radit će s odgovarajućim službama kako bi osigurao klijentu pristup podršci koja mu je potrebna za održavanje stanarskog stana.

Ako na stanarinu utiče bilo šta drugo osim razumnog trošenja, mi, kao legalni iznajmljivač iz agencije za promet nekretninama, preuzimamo punu odgovornost korištenja imovine našeg klijenta i garantiramo da će imovina biti vraćena u prvobitno stanje, po izvještaj o stanju ulaska. Bilo kojim troškovima nastalim HHS-om, koji su rezultat nemara klijenta, interno će se upravljati između klijenta i HHS-a.

HHS znakovi zakupa sa agentom za promet nekretninama / vlasnikom privatne imovine uvijek će sadržavati klauzulu koja daje pristanak HHS-u da daje u podzakup nekretninu za vrijeme trajanja zakupa.

Kada je klijent smješten u nekretnini u najmu, HHS će objasniti implikacije iznajmljivanja imovine u najmu, uključujući da klijent:

  • možda će se morati preseliti u drugi stan ili preuzeti privatni zakup kada istekne rok najma;
  • može mu se naplatiti trošak za popravak štete nastale namjerno ili iz nehata;
  • neće biti dopušteno vršiti bilo kakve dogradnje ili preinake na nekretnini bez pristanka agenta za nekretnine / vlasnika privatne imovine.

Tijekom ugovora o najmu glave, vlasnik je odgovoran za generalne popravke i održavanje imovine. Svi zahtjevi za održavanje ili popravke proslijedit će se nadležnom vlasniku ili agentu za prodaju nekretnina.

Prije isteka ugovora o najmu na određeno vrijeme, HHS će opslužiti vlasnika privatne imovine / agenta za nekretnine I klijenta s odgovarajućom obavijesti da zakup na određeno prestaje. HHS će prestati iznajmljivati imovinu na kraju sporazuma.

Ako klijent želi preuzeti ugovor o zakupu, morat će podnijeti zahtjev za iznajmljivanje nekretnine u svoje ime tako što će se direktno obratiti privatnom iznajmljivaču / agentu za prodaju nekretnina za dozvolu.

Ako klijent ne želi ostati u vlasništvu, ili ako njegov zahtjev za iznajmljivanje u svoje ime nije uspio, podržati će ga HHS i njegova mreža podrške da se presele u alternativni smještaj i napuste prostorije prije isteka roka zakupa.

„Željeli bismo vam zahvaliti na poslu koji radite za sve žene i porodice koje prolaze kroz vaša vrata. Veliko hvala što ste olakšali postupak prijavljivanja naših novih stanara i bez problema. "
Tim za upravljanje imovinom u Harcourts North Geelong.

Pretraži