প্রধান ইজারা প্রোগ্রাম

হেড লিজিং এমন বৈশিষ্ট্যগুলিকে বোঝায় যা হেভেন; হোম, সেফ (এইচএইচএস) ব্যক্তিগত ভাড়া বাজারে ইজারা এবং তারপরে সামাজিক আবাসনের জন্য অনুমোদিত ক্লায়েন্টদের সাব-লিজ।

সরকারী অর্থায়নে হেড লিজের ব্যবস্থা এইচএইচএসকে ক্লায়েন্টদের থাকার সুযোগ দেয় যেখানে আবাসনের চাহিদা এইচএইচএসের মালিকানাধীন স্টকের প্রাপ্যতা ছাড়িয়ে যায়।

প্রধান ইজারা ব্যবস্থার অধীনে, দুটি জায়গায় সক্রিয় লিজ রয়েছে:

• একটি ইজারা এইচএইচএস এবং প্রাইভেট জমিদার / রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং এর মধ্যে রয়েছে;
• অন্য ইজারাটি এইচএইচএস এবং ক্লায়েন্টের মধ্যে রয়েছে।

আবাসিক টেন্যান্সিস অ্যাক্ট উভয় লিজের জন্যই প্রযোজ্য।

প্রায়শই কোনও প্রাইভেট জমিদার / রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আবেদনকারীকে সেই সময়ে সবচেয়ে ভাল রেফারেন্স বা আয় দিয়ে একটি সম্পত্তি বরাদ্দ করে। তবে, যেমনটি আমরা জানি, অনেকগুলি অপ্রত্যাশিত জীবন আমাদেরকে এনে দিতে পারে যা কোনও ভাড়াটে ভাড়া শুরু করার পরে তাদের ভাড়া প্রদান বা তার ভাড়াটিয়া বজায় রাখার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে, যেমন পারিবারিক বিচ্ছেদ, বিবাহ বিচ্ছেদ, পরিবর্তন বা চাকরি হ্রাস, আঘাত ইত্যাদি

হেড ইজারা জমিদারকে আশ্বাস দেয় যে তারা পুরো ভাড়াটের জন্য গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য একটি পূর্ণ অর্থায়িত সংস্থার সাথে কাজ করছে:

• ভাড়া প্রদানের সুরক্ষা;
• একটি নির্ধারিত ভাড়া সময়কাল;
• ন্যায্য পোশাক ও টিয়ার ব্যতীত সম্পত্তিটি মূলত যেখানে ইজারা দেওয়া হয়েছিল সেই অবস্থায় ফিরিয়ে দেওয়া হবে; এবং
• সম্পত্তিতে বসবাসকারী ক্লায়েন্ট ভাড়াটে শেষে একটি মসৃণ ট্রানজিশন নিশ্চিত করতে ইজারা পুরো দৈর্ঘ্যের জন্য সমর্থন গ্রহণ করে।

হেড লিজিং এইচএইচএসকে অতিরিক্ত ক্লায়েন্ট রাখার একটি উপায় সরবরাহ করে, যা ক্রয়ের সম্পত্তিগুলির তাত্ক্ষণিক এবং বৃহত ওভারহেড ছাড়াই আমাদের বর্তমান স্টকের প্রাপ্যতা ছাড়িয়ে যায়। হেড লিজিং সরকার দ্বারা অর্থায়ন করা হয় যা এইচএইচএসকে ক্লায়েন্টের জন্য প্রদেয় ভাড়াটি ভর্তুকি দেওয়ার অনুমতি দেয়, যদিও ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালা পকেটের বাইরে না তা নিশ্চিত করে। 

সাধারণত আমরা যে ধরণের সম্পত্তি ইজারা করি তা হ'ল:

• আরটিএ অনুসারে সামাজিক আবাসন ভাড়াটেদের পক্ষে উপযুক্ত এমন স্ট্যান্ডার্ড এবং শর্তের; এবং
• কোনও বিশেষ চাহিদা সহ আমাদের ভাড়াটেদের চাহিদা পূরণে সক্ষম।

যে ক্লায়েন্টকে আমরা সাব-লিজের অনুমোদন দিচ্ছি তা যোগ্যতার মানদণ্ডের সাপেক্ষে এবং ভাড়াটিয়াটি নিজস্ব অভ্যন্তরীণ আবাসন পরিচালন দল দ্বারা পরিচালিত হয়।

আমাদের হেড লিজিং প্রোগ্রামের ক্লায়েন্টরা তাদের সাব-লিজ ভাড়াটে সময়কালের জন্য অতিরিক্ত সহায়তা পরিষেবাগুলিতে অ্যাক্সেস নিশ্চিত করেছে, তাদের অতিরিক্ত বিকাশের জন্য তাদের ব্যক্তিগত বিকাশকে সমর্থন করতে হতে পারে এবং তারপরে, তাদের আবাসনের ফলাফলগুলিও রয়েছে।

আইনজীবি ভাড়াটে হিসাবে, এইচএইচএস সমস্ত ভাড়াটে-সম্পর্কিত বিষয়গুলির জন্য দায়বদ্ধ করে। আমরা ভাড়া নেওয়া কোনও প্রাইভেট ভাড়া সম্পত্তির ভাড়া চুক্তির সময় / বাইরে যাওয়ার এবং ক্লায়েন্টদের জন্য মসৃণ প্রজাস্বত্ব নিশ্চিত করার জন্য আমরা ভাড়া সরবরাহকারী এবং / বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি মালিক, আমাদের ক্লায়েন্ট এবং তাদের যে কোনও সহায়তা বিধানের প্রয়োজন হয় তার সাথে নিবিড়ভাবে কাজ করি।

যদিও কোনও ক্লায়েন্টের ভাড়াটিয়া সফল হয় তা নিশ্চিত করার জন্য সমস্ত যত্ন নেওয়া হয়, তবে আমরা স্বীকার করি যে অনেক সময় কোনও কারণে বেশ কয়েকটি পরিস্থিতিতে ভাড়াটে বাধা দেওয়া হতে পারে। আমরা ক্লায়েন্টের সাথে তার ভাড়াটে কোনও প্রভাব এড়ানোর জন্য উদ্ভূত সমস্যাগুলির (যেমন, সম্পর্ক ভেঙে ফেলা, চাকরি বা আয়ের পরিবর্তন, মানসিক স্বাস্থ্য সম্পর্কিত সমস্যা, আর্থিক সমস্যা ইত্যাদি) সমাধানের জন্য কাজ করব। আমাদের অভ্যন্তরীণ প্রজাস্বত্ব দলটি ক্লায়েন্টকে তাদের ভাড়াটেয়তা বজায় রাখতে প্রয়োজনীয় সহায়তায় অ্যাক্সেস রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য উপযুক্ত পরিষেবাগুলির সাথে কাজ করবে।

কোনও ভাড়াটে যদি যুক্তিসঙ্গত পরিধান এবং টিয়ার চেয়ে আরও কিছু দ্বারা প্রভাবিত হয়, আমরা রিয়েল এস্টেট এজেন্সি থেকে আইনী ভাড়াটে হিসাবে, আমাদের ক্লায়েন্টের সম্পত্তিটি ব্যবহারের সম্পূর্ণ দায়িত্ব নিই এবং গ্যারান্টি দিয়েছি যে সম্পত্তিটি তার মূল অবস্থায় ফিরে আসবে, প্রতি প্রবেশ শর্ত প্রতিবেদন। এইচএইচএস দ্বারা প্রদেয় যে কোনও ব্যয়, ক্লায়েন্টের অবহেলার ফলে, ক্লায়েন্ট এবং এইচএইচএসের মধ্যে অভ্যন্তরীণভাবে পরিচালিত হবে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট / ব্যক্তিগত সম্পত্তি মালিকের সাথে ইজারা এইচএইচএস সংকেতটিতে সর্বদা একটি ধারা থাকে যা এইচএইচএসকে ইজারা দেওয়ার সময়কালের জন্য সম্পত্তি সাব-লিজ দেওয়ার সম্মতি দেয়।

যখন কোনও ক্লায়েন্টকে প্রধান ইজারা সম্পত্তিতে রাখা হয়, এইচএইচএস একটি ক্লায়েন্ট সহ প্রধান লিজড সম্পত্তি দেওয়ার ভাড়া সম্পর্কে ব্যাখ্যা করবে:

• হেড লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথে অন্য কোনও আবাসে যেতে বা ব্যক্তিগত লিজ নিতে হতে পারে;
• ইচ্ছাকৃতভাবে বা অবহেলা করে যে কোনও ক্ষতি হয়েছে তা মেরামত করার জন্য মূল্য নেওয়া যেতে পারে;
• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট / ব্যক্তিগত সম্পত্তি মালিকের অনুমতি ব্যতীত সম্পত্তিতে কোনও সংযোজন বা পরিবর্তন করার অনুমতি দেওয়া হবে না।

হেড লিজ চুক্তির সময়, মালিক সাধারণ সম্পত্তি এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়বদ্ধ। রক্ষণাবেক্ষণ বা সংস্কারের জন্য যে কোনও অনুরোধ প্রাসঙ্গিক মালিক বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে যাবে।

নির্দিষ্ট মেয়াদে হেড লিজ চুক্তি শেষ হওয়ার আগে এইচএইচএস প্রাইভেট প্রপার্টি মালিক / রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ক্লায়েন্টকে যথাযথ নোটিশ দিয়ে পরিষেবা দেবে যে স্থির মেয়াদ ইজারা শেষ হচ্ছে। এইচএইচএস চুক্তির শেষে সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া বন্ধ করবে।

ক্লায়েন্ট যদি ইজারা চুক্তিটি গ্রহণ করতে চান, তবে অনুমতি পাওয়ার জন্য সরাসরি ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালা / রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে আবেদন করে তাদের নিজের নামে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য আবেদন করতে হবে।

যদি ক্লায়েন্ট সম্পত্তিটিতে থাকতে চান না, বা তাদের নিজের নামে ভাড়া দেওয়ার জন্য আবেদন ব্যর্থ হয় তবে তারা এইচএইচএস এবং তাদের সমর্থন নেটওয়ার্ক দ্বারা বিকল্প আবাসন স্থানান্তরিত করতে এবং ইজারা শেষ হওয়ার তারিখের আগে প্রাঙ্গণটি খালি করার জন্য সমর্থিত হবে।